Na sprzedaż oferuję przestronną i doskonale zagospodarowaną działkę o numerze ewidencyjnym 390/3 przy ul. Różanej w Żelkowie (gm. Skórzec).
Usytuowanie w drugim pasmie zabudowy gwarantuje ciszę, prywatność i brak hałasu od drogi głównej, a nowoczesne zapisy planistyczne czynią z tej nieruchomości świetną lokatę kapitału.

CENA:
- Cena całkowita: 395 000 zł (do negocjacji)
- Cena za m²: ok. 117 zł/m² (uwzględnia przyłącze energii elektrycznej, studnię głębinową, w części ogrodzony i zagospodarowany teren z garażem, kostką)

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MPZP:
- Gwarancja przekształcenia całej działki (Plan Ogólny Gminy): W aktualnie zatwierdzonym Planie Ogólnym Gminy CAŁA działka została przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Uchwała wchodzi w życie 1 marca 2027 r. - to oznacza ogromny wzrost wartości nieruchomości w bliskiej perspektywie!
- Możliwość podziału bez strat powierzchni: Działkę będzie można podzielić na mniejsze działki budowlane. Wzdłuż działki prowadzi wydzielona droga o szerokości 5 m z udziałem we własności, dzięki czemu przy podziale nie trzeba wyodrębniać dodatkowej drogi dojazdowej z terenu działki.
- Buduj już TERAZ: Nie musisz czekać na 2027 rok. Aktualny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) zezwala na budowę domu jednorodzinnego na części ok. 1 350 m². Pozostała część świetnie sprawdzi się na duży ogród lub jako rezerwa inwestycyjna pod podział.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY I WARUNKI TERENOWE:
- Powierzchnia całkowita: 3 358 m² (wymiary ok. 25 m szerokości x 132 m długości)
- Teren całkowicie "SUCHY": Działka leży na stabilnym, dobrze przepuszczalnym terenie - woda nie stoi na niej nawet po bardzo dużych i długotrwałych ulewach.
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, brak obciążeń (możliwość zakupu przez osobę niebędącą rolnikiem!).

MEDIA I DOJAZD:
- Prąd: Doprowadzony do działki i podłączony bezpośrednio do garażu.
- Woda: Własna studnia głębinowa na działce + woda z wodociągu w drodze dojazdowej (zaledwie ok. 8 m od działki).
- Kanalizacja: Dostępna w ul. Różanej.
- Dojazd: Utwardzona droga dojazdowa (5 m szerokości) z wpisanym udziałem we własności od ul. Różanej + drugi, alternatywny dojazd od ul. Siedleckiej!

GOTOWA DO UŻYTKOWANIA OD DZIŚ (ZAGOSPODAROWANE 800 m²):
- Działka jest już w pełni ogrodzona i urządzona na obszarze 800 m².
- Nowoczesny garaż z wiatą (blacha drewnopodobna) posadowiony na kostce brukowej.
- Zadbane nasadzenia: krzewy ozdobne, kwiaty i drzewa owocowe - idealne miejsce na relaks w trakcie planowania budowy!

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Żelków to prężnie rozwijająca się, bezpieczna miejscowość ze świetnym dojazdem do miasta (tylko 7 minut do centrum Siedlec) oraz szybkim dojazdem do autostrady. W najbliższym sąsiedztwie: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy (Biedronka, Topaz), stacje benzynowe oraz przystanek komunikacji.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia działki na żywo!