DZIAŁKI BUDOWLANO-REKREACYJNE Z WARUNKAMI ZABUDOWY ORAZ MEDIAMI

Oferta Prywatna Bez Pośredników.

Mam do zaoferowania 13 działek budowlano-rekreacyjnych o powierzchni od 500 m2 do 767 m2.
Dla działek została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy na domki o pow. zabudowy do 70 m2 (całkowita pow. z piętrem nawet 105 m2!).
Na jednej z działek można wybudować też budynek handlowo-usługowy do 30 m2.
Sprzedaż to pełna własność (nie działki użytkowanie jak na RODach)!

Grunty mieszczą się w spokojnej i malowniczej okolicy należącej administracyjnie do miejscowości Chojne.
Nieruchomość położona jest ok. 5 km od Sieradza i 4 km od drogi ekspresowej S8, co sprawia, że dojazd jest przyjemny, a zarazem nie słychać zgiełku miasta i hałasów z drogi.
Działki bezpośrednio sąsiadują z Rodzinnymi Ogródkami Działkowymi, dzięki czemu nie jest to odludzie na wiosce, a przyjemny teren do rekreacji.

INFRASTRUKTURA
Do każdej z działek wykonany został projekt przyłączy wody i prądu (przyszły nabywca otrzyma gotową do budowy działkę - bez formalności z załatwianiem).
Właścicielka zorganizowała już formalności związane z przyłączem prądu do działek i zrobione ono zostanie na koszt obecnego właściciela!
Przygotowany projekt dla przyłączy wodnych.
- Prąd na działce będzie wykonany w marcu 2026 r.
- Na wodę wykonany został projekt przyłącza wodnego jednej dużej studni głębinowej do każdej z działek, tzw. Wewnętrzna Sieć Wodociągowa (na każdej z działek ma działać jedynie hydrofor pompujący wodę na działkę i do domu).
Można też wykonać indywidualne ujęcia wody (studnia + hydrofor) na każdą z działek zgodnie z wydanymi Warunkami Zabudowy oraz opinią Hydrogeologiczną.
- Zgodnie z wydanymi Warunkami Zabudowy na każdej działce można wykonać szczelny Zbiornik na ścieki (szambo).
Do działek prowadzi gminna droga dojazdowa oznaczona nr 393, nabywca otrzymuje udziały w drodze wewnętrznej.
Na działkach zostały wykonane wszystkie niezbędne prace geodezyjne (wznowienie granic oraz wykonane mapy do celów projektowych), dzięki czemu nowy nabywca może od razu ogrodzić działkę lub wykonać utwardzenia.
Działki sąsiadujące z ROD (od 359/6 do 359/13) są ogrodzone z jednej strony.

CENY:

359/1 - 60 tys. zł – 767 m2 – Id. działki: 101408_2.0007.359/1

359/3 - 50 tys. zł – 528 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/3 - REZERWACJA

359/5 - 50 tys. zł – 526 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/5

359/8 - 50 tys. zł – 511 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/8

359/10 – 55 tys. zł – 648 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/10

359/12 – 55 tys. zł – 654 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/12

359/13 – 55 tys. zł – 644 m2 - Id. działki: 101408_2.0007.359/13

Działki:

359/2, 359/4, 359/6, 359/7, 359/9, 359/11 - SPRZEDANE

359/3 - REZERWACJA

OKOLICA I ATRAKCJE
Jednym z głównych atutów działek jest ich wyjątkowe położenie, umożliwiające szybki dostęp do głównych ośrodków miejskich, jednocześnie zapewniając ucieczkę od zgiełku i hałasu codzienności.
Otoczone malowniczymi krajobrazami i zielonymi terenami, miejsce to stanowi doskonałą bazę dla miłośników aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.
W pobliżu znajduje sporo atrakcji m.in.:
- Dla wędkarzy i miłośników przyrody P.K. "Międzyrzecza Warty i Widawki" z malowniczym Ujściem rzeki Widawki do rzeki Warta - 4,5 km
- Dla lubiących aktywny wypoczynek - Liczne Trasy rowerowe i Kajakowe np. Rowerowy Szlak Bursztynowy (Nadwarciański)
- Stajnia Linda - 1 km
- Boisko do gry w piłkę nożną, siatkową i kosza - 1,5 km
- Strzelnica "Okręglica" - 2 km
W bliskiej okolicy jest też szkoła i kościół dla chętnych, którzy chcieliby się osiedlić na stałe.

UWAGA!! Dla działki 359/1 przewidziano możliwość zabudowy rekreacyjnej oraz usługowej np. punkt handlowo-usługowy jak sklep lub bar o pow. 30 m2.

FRAGMENT WYDANEJ DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY:
2. Ustalenia
b) linia zabudowy - ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0m od granicy działki nr ewid 393.
c) zespół budynków rekreacyjnych z usługą będzie się składać z:
- budynku rekreacji indywidualnej z usługą - 1 szt;
- budynku rekreacji indywidualnej - 12 szt.
d) Wielkość powierzchni zabudowy od 70 m2 do 105 m2.
e) Udział powierzchni biologicznie czynnej min. 60%.
f) Powierzchnia sprzedaży - do 30 m2.
g) Szer. elewacji frontowej budynku 6,5 m z tolerancją do 20%.
h) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 4 m do 6 m.
i) geometria dachów zabudowy - dach dwuspadowy, kąt nachylenia połaci od 10 st. Do 36 st.

Zapraszam do kontaktu!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Eryk