Na sprzedaż atrakcyjne, foremne i słoneczne działki budowlane położone w podwrocławskim Trestnie (gm. Siechnice) przy ul. Nadodrzańskiej.

Wyjątkowa lokalizacja łączy spokój, zieleń i bliskość terenów rekreacyjnych nad Odrą z doskonałą komunikacją z Wrocławiem (zaledwie 9,8 km od wrocławskiego Rynku oraz 2,4 km do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia).

Oferta bezpośrednia od właściciela – brak prowizji pośredników!

========================================
DOSTĘPNE DZIAŁKI DO WYBORU:
========================================
1. Działka nr 136/17 – pow. 1 031 m² (wymiary: ok. 27 m front x 39 m)
Cena: 659 840 zł (640 zł/m²)

2. Działka nr 136/18 – pow. 1 032 m² (wymiary: ok. 26 m front x 40 m)
Cena: 660 480 zł (640 zł/m²)

3. Działka nr 136/19 + 136/21 – łączna pow. 1 018 m² (wymiary: ok. 25 m front x 42 m)
Cena: 651 520 zł (640 zł/m²)

* Udział w wewnętrznej działce drogowej (nr 136/6) jest JUŻ W CENIE DZIAŁKI (brak ukrytych dopłat). Droga dojazdowa posiada wykonaną podbudowę z utwardzonego kruszywa.

========================================
STATUS PLANISTYCZNY (MPZP – Szybkie pozwolenie na budowę):
========================================
Działki objęte są prawomocnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXIII/192/04 Rady Gminy Święta Katarzyna):
• Przeznaczenie podstawowe: MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
• Wskaźnik zabudowy: maksymalnie aż do 40% powierzchni działki (ponad 400 m² powierzchni zabudowy – idealne pod duży dom parterowy lub piętrowy z garażem!).
• Wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 12 m do kalenicy.
• Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne (kąt nachylenia 35°–45°).
• Dopuszczalna funkcja towarzysząca: nieuciążliwe usługi wbudowane lub wolnostojący obiekt usługowy do 100 m² (np. gabinet, biuro, pracownia).
• Miejsca postojowe: min. 2 stanowiska na posesji.

========================================
MEDIA I UZBROJENIE:
========================================
• Prąd: na granicy działek 136/18 i 136/21 zamontowana jest już gotowa skrzynka ZK (możliwość szybkiego podłączenia prądu budowlanego/docelowego bez długiego oczekiwania na budowę sieci).
• Woda: rurociąg wodociągu gminnego przebiega bezpośrednio w drodze dojazdowej (działka 136/6).
• Ścieki: 3. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni.

========================================
LOKALIZACJA I ATUTY:
========================================
• 9,8 km do wrocławskiego Rynku (ok. 15 minut jazdy samochodem).
• 2,4 km do węzła Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) – błyskawiczny dojazd na Bielany Wrocławskie, Długołękę i trasę S8.
• Komunikacja miejska MPK Wrocław: bezpośrednie linie autobusowe 120 oraz 920 kursujące do Placu Dominikańskiego.
• W bezpośrednim sąsiedztwie: rzeka Odra, wały ze ścieżkami spacerowymi i trasami rowerowymi, tereny zielone oraz kameralna, niska zabudowa jednorodzinna.

========================================
STAN PRAWNY:
========================================
• Pełna własność, 1 właściciel.
• Założona Księga Wieczysta – stan prawny w 100% uregulowany, bez żadnych wpisów hipotecznych, zadłużeń czy służebności.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na bezpośrednią prezentację działek w terenie.

Telefon: [numer]