Iwiny
ul. Buforowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż działka o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym o powierzchni 2724 m² - nr 451/1, położona w miejscowości Iwiny (gmina Siechnice), bezpośrednio przy granicy Wrocławia, przy ul. Buforowej – w dynamicznie rozwijającej się okolicy. Możliwość dokupienia od mojej rodziny sąsiednich działek o łącznej powierzchni 1,63ha (16300m2) - cena za całość 16,5 mln zł.

Najważniejsze informacje:

Powierzchnia: 2724 m²
Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Działka odrolniona – gotowa do zabudowy
Regularny kształt prostokąta – idealny pod inwestycję
Przyłącze prądu wykonane
Możliwość podłączenia do gazu i wody (w drodze) oraz kanalizacji od ul. Schuberta

Lokalizacja:

Bezpośrednio przy ul. Buforowej – granica Wrocławia i Iwin
Blisko przystanku autobusowego Wrocław-Iwiny
W sąsiedztwie nowoczesne osiedla mieszkaniowe, sklepy (Biedronka, inne lokale usługowe)
Szybki dostęp do obwodnicy Wrocławia – świetne połączenia komunikacyjne
Cicha i spokojna okolica z potencjałem inwestycyjnym

Idealna pod:

Dom jednorodzinny lub bliźniak z działalnością usługową
Inwestycję deweloperską
Siedzibę firmy, gabinet, biuro z częścią mieszkalną

Zapraszam do kontaktu, oferta prywatna.

Możliwa zamiana na nowoczesny dom lub lokal usługowy (w cenie do 1,5mln zł) z dopłatą.

Opis miejscowego planu:

Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności z usługami, oznaczone na

rysunku planu symbolami od 1MNiU do 3MNiU, dla których obowiązuje przeznaczenie:

1) Podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym, bliźniaczym,

szeregowym z usługami, gdzie usługi zajmują nie mniej niż 30% budynku mieszkalnego

lub w parterze tego budynku,

b) zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności z maksymalnie 12 lokalami mieszkalnymi w

budynku wolnostojącym, z usługami, gdzie usługi zajmują nie mniej niż 30% budynku

mieszkalnego lub w parterze tego budynku,

c) usługi podstawowe oraz ponadpodstawowe związane z obsługą mieszkańców z

wyłączeniem składów, magazynów paliw oraz odpadów, składów opału,

2) uzupełniające:

a) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

b) urządzenia i obiekty towarzyszące,

c) zieleń.

2. Określa się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu:

1) dla budynków przeznaczenia podstawowego jednokondygnacyjnych:

- dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych 20 0 -30 0 lub łukowe lub płaskie,

- maksymalna wysokość – 8m,

2) dla budynków przeznaczenia podstawowego dwukondygnacyjnych i trzykondygnacyjnych:

- dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych 35 0 -45 0 ,

- maksymalna wysokość – 12m,

3) dla budynków gospodarczych i garażowych oraz pozostałej zabudowy:

- 6m przy kącie nachylenia połaci dachowych 15 0 -25 0

- 8m przy kącie nachylenia połaci dachowych 35 0 -45 0 ,

4) maksymalna powierzchnia zabudowy netto wynosi: 0,30,

5) minimalna intensywność zabudowy wynosi: 0,01,

6) maksymalna intensywność zabudowy wynosi: 1,00,

7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi: 0,50, przy czym zieleń wysoka powinna

zająć minimum 40% tej powierzchni,

8) minimalna powierzchnia działki przypadająca na jeden lokal mieszkalny zabudowy

jednorodzinnej - 250m 2 .

9) wprowadza się zakaz grodzenia terenu dla zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności. .

10) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: 700 m 2 ,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej i usługowej: 350 m 2 ,

c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej: 250 m 2 ,

d) dla zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności: 1000m 2 ,

e) dla infrastruktury technicznej i zieleni urządzonej: 4m 2 .

• ul. Buforowa, Iwiny, gmina Siechnice, powiat wrocławski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 16300 m² (1.63 ha).
• Numer ewidencyjny działki: 451/1
• Długość: 326 m, szerokość: 50 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz