Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana, położona w Iwinach, bezpośrednio przy granicy Wrocławia. Nieruchomość znajduje się przy zamkniętej, kameralnej ulicy, w otoczeniu zieleni oraz zabudowy jednorodzinnej.

Działka składa się z dwóch numerów ewidencyjnych: 90/9 oraz 86/57.
Dodatkowo sprzedawany jest udział 1/10 w drodze (działka 90/3), zapewniający dojazd.
To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, prywatności i jednocześnie szybkiego dojazdu do Wrocławia.

Lokalizacja:
- Iwiny - bezpośrednia granica z Wrocławiem
- Zamknięta, spokojna ulica (brak ruchu tranzytowego)
- Otoczenie zieleni
- Sąsiedztwo: domy jednorodzinne oraz ogródki działkowe
- W pobliżu:
- Park Brochowski
- Basen na Brochowie
- Szkoły i przedszkola
- Sklepy i punkty usługowe

Cicha i bezpieczna okolica, idealna do zamieszkania.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
Dla zabudowy wolnostojącej obowiązują następujące parametry:

Budynki mieszkalne jednokondygnacyjne:
- dachy strome (20° lub 30°) lub łukowe lub płaskie
- maksymalna wysokość: 8 m

Budynki dwukondygnacyjne z drugą kondygnacją w poddaszu:
- dachy strome (35° lub 50°) lub łukowe
- maksymalna wysokość: 10 m

Budynki dwukondygnacyjne z drugą pełną kondygnacją:
- dachy strome (15°, 25°, 35°, 45°) lub łukowe lub płaskie
- maksymalna wysokość: 12 m

Budynki gospodarcze i garażowe:
- do 6 m (przy dachu 15°)
- do 8 m (przy dachu 25°, 35°, 45°)

Media:
- Prąd - doprowadzony
- Gaz - doprowadzony
- Woda - w drodze (działka 90/3) przy działce

Najważniejsze atuty:
- Granica Wrocławia
- Zamknięta, prywatna ulica
- Spokojna, zielona okolica
- Pełna własność + udział w drodze
- MPZP - brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
- Idealna pod dom jednorodzinny