Jedyna taka działka na Olchowcach!

Witam, mamy do sprzedania bez pośredników działkę o powierzchni 3 050 m2, w Sanoku, dzielnicy Olchowce, której jesteśmy właścicielami. Działka jest absolutnie wyjątkowa i jedyna w swoim rodzaju. Znajduje się w bardzo spokojnej okolicy, otoczona drzewami (z jednej strony znajduje się las).

Obok działki biegnie malownicza droga/wąwóz, który dalej prowadzi do lasu stanowiąc idealne miejsce do rozpoczęcia pieszych wędrówek leśnych oraz innych aktywności fizycznych. Wąwóz, który prawdopodobnie, w przypadku gdyby była taka potrzeba mógłby stanowić dojście do działki lub drogę dojazdową (sąsiad prowadził w niej instalacje, wiec to pewnie kwestia dogadania się z właścicielem i ustanowienie służebności) nie jest jedyną opcją komunikacyjną. Oferowana w niniejszym ogłoszeniu działka posiada służebność do drogi wewnętrznej (dz. nr 385/4), która dalej prowadzi już do ulicy Olchowieckiej, w której dostępne są media (instalacja kanalizacji sanitarnej, elektryczna, gaz i wodna).

Na działce możliwa jest budowa domu, ale możliwy jest także jej podział na trzy mniejsze działki i budowa niezależnego obiektu na każdej z nich z osobna. W tym celu dokonano już wstępnej koncepcji podziału, którą załączono do ogłoszenia i wystąpiono o warunki zabudowy, które otrzymano (trzy sztuki). Uwaga, ww. podział nie jest jeszcze podziałem geodezyjnym, i do niczego jeszcze nie zobowiązuje, a pokazuje jedynie różne możliwości zagospodarowania terenu. Zgodnie z ww. WZ - tami, na każdej z trzech działek (lub w przypadku, gdyby przyszły właściciel nie był zainteresowany podziałem i chciał zagospodarować działkę w całości tak, jak wygląda ona w tej chwili) możliwa jest budowa obiektu/obiektów o następujących parametrach (zapisy z warunków zabudowy):

1. budynek kształtować do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe;
2. odstępuje się od ustalenia linii zabudowy ze względu na lokalizację na obszarze nieprzylegającym do drogi publicznej;
3. nie ustala się maksymalnej intensywności zabudowy;
4. nadziemna intensywność zabudowy od 0,07 do 0,24;
5. udział powierzchni zabudowy do 14%;
6. szerokość elewacji frontowej do 12 m (tolerancja +/-20%);
7. Maksymalna wysokość budynku do szczytu kalenicy do 9 m;
8. Dach dwu lub wielospadowy o nachyleniu 30 - 45%;
9. Powierzchnia biologicznie czynna - 60%;

W załącznikach do ogłoszenia przedstawiam ww. wspomnianą już koncepcję podziału, zdjęcia działki i jej oznaczenie na mapie oraz wizualizacje i koncepcje tego co można tam zbudować, zarówno na całej działce jak i również w przypadku chęci jej podziału i np. odsprzedaży każdej z trzech działek oddzielnie.

Działkę sprzedajemy tylko i wyłączenie dlatego, że mieszkamy 700 km od Sanoka i jakiekolwiek działania związane z tym miejscem na odległość są bezsensowne. W innym przypadku na pewno sami pomyślelibyśmy co na niej zrobić lub chociaż podzielić na mniejsze, zrobić media i sprzedawać po kawałku. Na odległość jednak takie działanie jest nieefektywne i pozbawione sensu. Dlatego właśnie chcemy sprzedać ten grunt i być może ktoś będzie sam cieszył się tym pięknym miejscem lub potraktuje działkę jako inwestycje i zrobi z nią coś, co przyniesie realną korzyść finansową. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z tym pięknym miejscem i okolicą!