Działka budowlana 2820 m² | Prawomocne warunki zabudowy | Prąd z licznikiem | Blisko Sadownego

Cena: 95 000 zł

Na sprzedaż oferuję nieruchomość składającą się z dwóch działek ewidencyjnych 637/2 oraz 638 o łącznej powierzchni 2820 m², położoną w miejscowości Ocięte (gmina Sadowne, powiat węgrowski).

Jeśli szukasz spokojnego miejsca pod budowę domu, ale jednocześnie nie chcesz rezygnować z wygodnego dostępu do sklepów, szkoły czy przychodni, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Nieruchomość znajduje się praktycznie na granicy z Sadownem - do centrum miejscowości jest niespełna 1,5 km.

Najważniejsze atuty:
- Łączna powierzchnia 2820 m²
- Prawomocne warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego
- Prąd doprowadzony do działki - aktywne przyłącze z licznikiem
- Kanalizacja przy granicy działki
- Światłowód doprowadzony do słupa przy działce
- Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi powiatowej
- Chodnik wzdłuż drogi
- Spokojna okolica z nową zabudową jednorodzinną
- Księga wieczysta bez żadnych obciążeń
- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji

Gotowa pod budowę:
Największym atutem nieruchomości są warunki zabudowy wydane na budowę domu jednorodzinnego.
Kupując tę działkę, otrzymujesz nieruchomość z potwierdzoną możliwością zabudowy. Nie musisz rozpoczynać całej procedury administracyjnej od początku ani zastanawiać się, czy uzyskanie warunków będzie możliwe.

Działka ma około 12 metrów szerokości i podłużny kształt. Dla wielu osób może wydawać się to nietypowym rozwiązaniem, jednak obecnie na rynku dostępnych jest wiele nowoczesnych projektów domów przeznaczonych właśnie na takie parcele.

Co więcej, obowiązujące przepisy przewidują dla działek o takich parametrach możliwość projektowania budynków według szczególnych zasad sytuowania względem granicy działki. W odpowiednich przypadkach możliwe jest usytuowanie budynku bliżej granicy lub nawet bezpośrednio przy niej, co znacząco zwiększa możliwości zagospodarowania nieruchomości. Ostateczne rozwiązanie dobiera projektant na etapie przygotowania projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dzięki długości działki pozostaje bardzo dużo miejsca na ogród, taras, plac zabaw dla dzieci, sad, budynek gospodarczy czy strefę rekreacyjną.

Prąd już jest:
Na działce znajduje się aktywne przyłącze energetyczne.
Założony jest licznik, energia jest dostępna, a na działce znajduje się gniazdo umożliwiające korzystanie z prądu od razu po zakupie.
To duże ułatwienie podczas rozpoczęcia budowy i jedna z rzeczy, która pozwala zaoszczędzić czas oraz część formalności.

Media:
Do nieruchomości doprowadzone lub dostępne są:
- prąd (aktywny licznik),
- kanalizacja przy granicy działki,
- światłowód doprowadzony do słupa przy działce.

Zaopatrzenie w wodę można zrealizować na dwa sposoby.
Pierwszym jest wykonanie przyłącza do istniejącego wodociągu po uzgodnieniu przebiegu instalacji z właścicielem sąsiedniej nieruchomości.
Drugą możliwością jest wykonanie własnej studni głębinowej, którą dopuszczają wydane dla tej nieruchomości warunki zabudowy.
Dzięki temu przyszły właściciel może wybrać rozwiązanie najlepiej odpowiadające swoim potrzebom.

Lokalizacja:
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.
Działka znajduje się w spokojnej części miejscowości Ocięte, praktycznie przy granicy z Sadownem.
Do centrum Sadownego jest niespełna 1,5 km, dzięki czemu wszystkie najważniejsze miejsca znajdują się zaledwie kilka minut od domu.

W Sadownem dostępne są między innymi:
- szkoła,
- przedszkole,
- żłobek,
- kościół,
- ośrodek zdrowia,
- sklepy spożywcze,
- market budowlany Mrówka,
- punkty usługowe, bank, poczta
- restauracje oraz pozostała infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

Przystanek autobusowy znajduje się około 400-500 metrów od działki.

Orientacyjne odległości:
- centrum Sadownego - ok. 1,5 km,
- Ostrów Mazowiecka - ok. 25 km,
- Wyszków - ok. 35 km,
- trasa S8 - ok. 25 km,
- Warszawa - około 1 godziny jazdy samochodem.

Informacja o oznaczeniu rowu:
Na mapach geodezyjnych pomiędzy działkami można zauważyć oznaczenie rowu.
W praktyce, podczas oględzin w terenie, nie stanowi on wyraźnej przeszkody i nie wygląda jak typowy głęboki rów melioracyjny. Zachęcam do obejrzenia działki na żywo i samodzielnej oceny jej rzeczywistego stanu.
Stawiam na uczciwą sprzedaż, dlatego przekazuję wszystkie informacje już na etapie ogłoszenia.

Stan prawny:
- jeden właściciel,
- księga wieczysta,
- nieruchomość wolna od obciążeń,
- sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej,
- możliwość szybkiego podpisania aktu notarialnego.

Dodatkowa oferta:
Posiadam również drugą działkę budowlaną nr 642 o powierzchni 1782 m².
Działka posiada:
- prawomocne warunki zabudowy,
- około 12 metrów szerokości,
- bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej od strony Gaju,
- spokojne sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej.

Cena: 110 000 zł.

Możliwy jest zakup jednej wybranej nieruchomości lub obu działek.

Zapraszam do kontaktu:
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, udostępnię dokumentację dotyczącą warunków zabudowy oraz umówię prezentację działki.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.