JEDYNA TAKA DZIAŁKA W OKOLICY - SPEKTAKULARNY WIDOK I PEŁNE UZBROJENIE

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w Rzeszowie (dzielnica Matysówka) przy ulicy Nowe Wzgórze.
To prawdziwa okazja cenowa na rzeszowskim rynku. Oferuję grunt o powierzchni 27 ara, który łączy w sobie cechy niemal niespotykane jednocześnie: pełne media w granicach działki, asfaltowy dojazd i niepowtarzalną panoramę miasta.

DANE EWIDENCYJNE:
- Numer działki: 1190/2
- Pełny identyfikator działki: 186301_1.0228.1190/2
- Obręb: Matysówka

NIERUCHOMOŚĆ O WIELU MOŻLIWOŚCIACH
Dzięki dużej powierzchni, regularnemu kształtowi i wydanym Warunkom Zabudowy (WZ), działka ta to doskonały wybór dla różnych grup inwestorów:
- Dla Dewelopera: Idealny teren pod kameralną inwestycję - zabudowę szeregową lub bliźniaczą. Gotowe media i dojazd drastycznie obniżają koszty początkowe i przyspieszają start budowy.
- Miejsce na Twój Piękny Dom: Marzysz o przestronnym domu z wielkim ogrodem i tarasem wiszącym nad miastem? To idealna przestrzeń dla rodziny. Masz pewność, że nikt nie zasłoni Ci widoku, a duża działka daje prywatność i swobodę.
- Inwestycyjnie: Możliwość podziału na dwie mniejsze, niezależne działki budowlane (np. po ok. 13 arów), co znacznie zwiększy wartość gruntu w przyszłości.

KLAROWNY STAN PRAWNY (BEZPIECZNA TRANSAKCJA)
Nieruchomość posiada uregulowany status prawny, co gwarantuje szybką i bezproblemową transakcję:
- Pełna własność: Sprzedaję jako jedyny właściciel (udział 1/1), działka wolna od zadłużeń.
- Brak MPZP: Na terenie nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, co daje większą elastyczność inwestycyjną. Budowa możliwa na podstawie wydanych już Warunków Zabudowy (WZ).
- Brak zalesienia: Posiadam oficjalne zaświadczenie, że teren nie jest przeznaczony do zalesienia.
- Brak ograniczeń: Działka nie podlega wyłączeniom administracyjnym (nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani strefą rewitalizacji) - pełna swoboda w obrocie nieruchomością.

TECHNICZNY IDEAŁ (MEDIA I DOJAZD)
To największy atut tej oferty. Nie kupujesz "pola", do którego trzeba ciągnąć media przez setki metrów. Wszystko jest na miejscu:
- Woda: na działce
- Kanalizacja: na działce
- Prąd: na działce
- Gaz: na działce
- Światłowód/Telekomunikacja: na działce
- Dojazd: bezpośredni zjazd z drogi publicznej asfaltowej.

LOKALIZACJA - UL. NOWE WZGÓRZE
Działka to regularny prostokąt o wymiarach ok. 44m x 62m. Teren położony jest na wzniesieniu, co gwarantuje czyste powietrze, doskonałe nasłonecznienie i widok na panoramę Rzeszowa ("morze świateł" nocą). W sąsiedztwie znajduje się wyłącznie nowa, zadbana zabudowa jednorodzinna.

CENA: 700 000 zł
To zaledwie ok. 25 600 zł za ar za w pełni uzbrojony, widokowy grunt w granicach Rzeszowa. W tej okolicy podobne działki osiągają ceny rzędu 35-40 tys. zł/ar.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo. Widok robi największe wrażenie, a potencjał tego terenu najlepiej ocenić osobiście.