# Działka budowlana 1034 m² nad Jeziorem Ryńskim | Marina Ryn Park | Media | MPZP | Bezpośrednio

Cena: 275 000 zł brutto (VAT 23%) - do negocjacji

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1034 m², położona w miejscowości Rybical, gmina Ryn, w kompleksie Marina Ryn Park, nad Jeziorem Ryńskim, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.

Nieruchomość stanowi propozycję zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu na Mazurach, jak i dla inwestorów zainteresowanych domem wakacyjnym lub działalnością turystyczną.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika.

## Lokalizacja - Mazury, Jezioro Ryńskie

Działka znajduje się w kompleksie Marina Ryn Park, obejmującym kilkadziesiąt działek budowlanych w miejscowości Rybical, niedaleko Rynu.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

- Bliskość Jeziora Ryńskiego, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
- Widok na jezioro z terenu działki.
- Sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych.
- Możliwość wypoczynku, żeglowania, uprawiania sportów wodnych oraz turystyki rowerowej.
- Położenie w rozwijającym się kompleksie zabudowy mieszkaniowej i wypoczynkowej.

Działka nie znajduje się bezpośrednio przy linii brzegowej, jednak kompleks posiada wyznaczone tereny rekreacyjne nad jeziorem.

## Marina Ryn Park - wspólna przestrzeń rekreacyjna

Koncepcja zagospodarowania Marina Ryn Park przewiduje wspólną infrastrukturę wypoczynkową, w tym:

- Plażę i teren zielony nad jeziorem.
- Pomost przeznaczony do korzystania z jeziora.
- Plac zabaw dla dzieci.
- Boisko wielofunkcyjne.
- Wspólne tereny rekreacyjne.

Dla działki nr 2/11 istnieją pisemne oświadczenia dotyczące możliwości nieodpłatnego korzystania z wyznaczonych terenów wypoczynkowych.

Istnieje możliwość notarialnego ustanowienia służebności korzystania z części wspólnych, w szczególności terenów rekreacyjnych i plaży.

Dokumentacja dotycząca tych uprawnień jest dostępna do wglądu. Zakres aktualnie wykonanej infrastruktury można zweryfikować podczas oględzin.

## Charakterystyka nieruchomości

- Lokalizacja: Rybical, gmina Ryn, powiat giżycki, województwo warmińsko-mazurskie.
- Numer ewidencyjny: 2/11.
- Powierzchnia: 1034 m².
- Rodzaj: działka niezabudowana, przeznaczona pod zabudowę zgodnie z MPZP.
- Forma własności: pełna własność, założona księga wieczysta.
- Dojazd: utwardzonymi drogami wewnętrznymi.
- Dostęp prawny do dróg: ustanowione służebności przejścia i przejazdu, zapisane w akcie notarialnym.

## Media - sieci doprowadzone do działki

Do działki doprowadzone są sieci infrastruktury technicznej:

- Energia elektryczna.
- Wodociąg.
- Kanalizacja.

Na działce nie ma obecnie zainstalowanych liczników. Uruchomienie dostaw mediów wymaga dopełnienia formalności u właściwych dostawców.

W przypadku energii elektrycznej dostępne jest dodatkowo potwierdzenie PGE dotyczące wykonania i odbioru urządzeń przyłączeniowych.

## Możliwości zabudowy - obowiązujący MPZP

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem MNU.03 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Rynie nr LX/450/23 z 30 maja 2023 r. obowiązują następujące parametry:

- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
- Dopuszczone usługi turystyczne jako przeznaczenie uzupełniające.
- Zabudowa wolnostojąca, nie więcej niż dwa budynki na działce.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki (około 258 m², z uwzględnieniem pozostałych ograniczeń planu).
- Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m.
- Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.
- Dachy dwuspadowe o nachyleniu 35-45°.
- Minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Takie przeznaczenie stwarza możliwość realizacji domu całorocznego, nieruchomości wypoczynkowej lub zabudowy uwzględniającej usługi turystyczne, pod warunkiem spełnienia szczegółowych wymagań planu.

## Dlaczego warto?

Działka łączy lokalizację wypoczynkową na Mazurach z możliwością budowy całorocznego domu.

Jej najważniejsze zalety to:

- Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Jeziora Ryńskiego.
- Powierzchnia ponad 1000 m².
- Obowiązujący MPZP - bez konieczności występowania o warunki zabudowy.
- Doprowadzone sieci prądu, wody i kanalizacji.
- Prawnie uregulowany dojazd.
- Możliwość notarialnego uregulowania dostępu do części rekreacyjnych.
- Potencjał wykorzystania na cele mieszkalne i turystyczne.

## Cena i warunki sprzedaży

Cena: 275 000 zł brutto, w tym 23% VAT.
Cena do rozsądnej negocjacji.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Transakcja z fakturą VAT.

Zainteresowanym osobom udostępnię dokumentację nieruchomości, w tym informacje dotyczące MPZP, mediów, służebności drogowych oraz terenów wspólnych.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.