LOKALIZACJA
Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną położoną pod Poznaniem w miejscowości Napachanie (gm. Rokietnica) przy ulicy Scenicznej, numer działki 185/49. Działka mieści się na malowniczym osiedlu domków jednorodzinnych, otoczonych z jednej strony lasem, a z drugiej terenami chronionymi przez program Natura 2000 wzdłuż Doliny Samicy. Oznacza to, że osiedle pozostanie kameralne i spokojne.
Nieruchomość położona jest nieco powyżej domów po drugiej stronie ulicy, przez co mamy widok na piękne pola, na których można podziwiać stada saren. To gratka dla miłośników natury, fotografów i osób polujących na piękne widoki.
Jedna z ostatnich niezabudowanych działek tak blisko Poznania. Dookoła znajdują się domki jednorodzinne (w budowie i zamieszkałe). Osiedle to nie tylko budynki, ale też wspaniali, życzliwi i pomocni ludzie. Jeśli chcesz budować nie tylko dom, ale i społeczność - dobrze trafiłeś/aś. Jeśli masz dzieci - będą miały towarzystwo.
Przy wjeździe na osiedle znajduje się przystanek autobusowy, który pozwoli dojechać do szkoły młodzieży szkolnej i studentom.
Do rogatek Rokietnicy 300m w linii prostej.

DOJAZD
Do działki można dojechać poniżej 5ciu minut z 2 pobliskich węzłów:
- Poznań-Napachanie (ulicą Starzyńską od ulicy Rokietnickiej),
- Poznań-Rokietnica (ulicą Rynkową od ronda przy McDonaldzie).
Pomimo bliskości drogi ekspresowej S11, teren jest cichy i spokojny. Ulica Sceniczna jest co jakiś czas utwardzana tłoczniem przez lokalną społeczność, a oferowana nieruchomość znajduje się po jej południowej stronie.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI
Działka ma kształt prostokąta o szerokości 22m i długości 32m, co daje powierzchnię 697 metrów kwadratowych. Ulica Sceniczna posiada odpowiedni zapas, przez co nie należy spodziewać się poszerzenia pasa drogowego, jak w przypadku planowanego poszerzenia ulicy Tukusowej - kosztem ogródków w sprzedawanych bliźniakach.
Dostęp do działki możliwy jest od północy, co oznacza, że ma idealną orientację, pozwalającą na optymalne wykorzystanie przestrzenne działki i ulokowanie domu po północnej, a ogrodu po południowej stronie.
Orientacja działki pozwala na wykorzystanie światła słonecznego poprzez lokalizację strefy dziennej od południa, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania. Południowa połać dachu pozwoli też na maksymalizację wykorzystania potencjału paneli fotowoltaicznych.
Działka znajduje się na dole wzniesienia, jest płaska i sucha nawet po opadach, czego nie można powiedzieć o nachylonych działkach powyżej i tych poniżej, opodal rowów melioracyjnych. Zgodnie z opinią Wód Polskich, nie posiada żadnych urządzeń hydrologicznych.
Przed rozpoczęciem inwestycji nie ma potrzeby wykonywania prac archeologicznych, którymi, ze względu na przemarsz Napoleona, objęte są działki bliżej trasy S11.
Nad działką nie przebiegają linie wysokiego napięcia i nie wydano tutaj również zgód na poszukiwanie gazu i ropy, co jest bardzo istotne, jeśli działka byłaby kupowana na kredyt.
Przez działkę, ani w jej pobliżu, nie przebiegają rurociągi biegnące przez gminę Rokietnica.
Działka jest ogrodzona z dwóch stron.

MEDIA
We współpracy z Przedsiębiorstwem Usług Komunalnych i prężnie działającymi sąsiadami udało mi się wybudować kanalizację, której przyłącze kończy się na oferowanej działce. Oznacza to, że kupujący nie będzie musiał ponosić kosztu zakupu, montażu i wywozu szamba, czego nie mają niektóre ulice w samej Rokietnicy.
Posiadam opłacony udział w wodociągu i projekt przyłącza wody.
Na sąsiedniej działce (3m) oraz w drodze znajduje się prąd.
W bieżącym roku planowana jest budowa światłowodu, po którego wykonaniu można przymierzać się do budowy utwardzonej drogi.

OTOCZENIE
Napachanie, poza fenomenalnym dojazdem, ciszą i sielską atmosferą, oferuje też podstawową infrastrukturę.
W miejscowości znajdują się lokalne sklepy spożywcze, usługi i szkoła, do której z działki można dojechać od dwóch stron, co jest super pomocne o różnych porach dnia i pozwala unikać korków.
Wielkoformatowe sklepy, jak Lidl, Aldi, Chata Polska, czy Biedronka, znajdują się około 1,5km od działki. Do tej ostatniej dojazd możliwy jest na skróty, omijając ruch z Rokietnicy, przez rondo przy McDonald's.

OFERTA
Pierwotnie planowałem inwestycję podzieloną na dwie fazy.
FAZA I - Na działce planowałem zlokalizować dom jednorodzinny wg projektu Dom pod Limbami 2 ze zmianami: wydłużona o 1m bryła budynku i obrócony układ funkcjonalny salonu, aby umożliwić posadowienie obok innego budynku.
FAZA II - dobudowanie dwustanowiskowego garażu lub zamiennie drugiego podobnego budynku o podobnych wymiarach.
Szczegóły znajdują się na zdjęciach i załączonym Projekcie Zagospodarowania Terenu.
Działka objęta jest MPZP i pozwala na budowę domu jednorodzinnego. Wydano pozwolenie na mój projekt, ale nie przeszedłem do jego realizacji.
Jeśli cena będzie zadowalająca dla obu stron - projekt GRATIS.

Osoby zainteresowane proszę o kontakt:
- SMS - w godzinach od 8:00 do 22:00.
- telefoniczny - po godzinie 17:00.
- mailowo - mogę odpowiadać dopiero w nocy lub następnego dnia.