Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlaną o powierzchni 1000 m², położona w spokojnej, zielonej okolicy Kiekrza przy ul. Wiatracznej. Doskonale skomunikowana drogą asfaltową z ul. Podjazdową i dalej z węzłem Kiekrz na zachodniej obwodnicy miasta Poznania S11.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Idealny układ działki z frontem ok. 22m płaska, z dobrze nasłonecznionym ogrodem od strony południowo-zachodniej, dogodnym wjazdem drogą asfaltową od strony wschodniej. Nieruchomość ogrodzona, płaska , nie zarośnięta. Gotowa do zabudowy bez dodatkowych kosztów. Wszystkie media.

OTOCZENIE:
-piękne, zielone otoczenie,
-bardzo dobre i spokojne sąsiedztwo,
-w pobliżu urządzona, nowoczesna zabudowa jednorodzinna,
-dojazd drogą asfaltową,

MEDIA:
dostęp do wszystkich mediów, część z nich : kanalizacja i woda znajdują się już na działce. Gaz i prąd w ulicy bezpośrednio przed działką.

SYTUACJA PLANISTYCZNA:
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego UCHWAŁA NR VIII/48/2024 RADY GMINY ROKIETNICA z dnia 26 sierpnia 2024 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kiekrz rejon ul. Poznańskiej, ul. Wiatracznej, ul. Podjazdowej i ul. Ptasiej tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Plan dopuszcza:
1) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego
2) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży;
3) dopuszczenie sytuowania budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych oraz garaży ścianą bez okien lub drzwi w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,50, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej
zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki budowlanej;
6) liczbę kondygnacji:
a) budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,
b) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych jedna kondygnacja nadziemna;
7) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej;
8) maksymalną wysokość:
a) budynków mieszkalnych o dachach stromych 9,0 m,
c) budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i garaży: - z dachami stromymi 5,0 m, - z dachami płaskimi 4,0 m;
9) geometrię dachów:
a) budynków mieszkalnych dachy strome dwu lub wielospadowe
c) garaży, budynków garażowo-gospodarczych i gospodarczych dachy płaskie lub strome

OTOCZENIE:
Bardzo dobre, ułożone sąsiedztwo
Blisko Jezioro Kierskie świetne miejsce na spacery i aktywny wypoczynek
Szybki dojazd do centrum Poznania (15 20 minut), blisko trasa S11 i A2
W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy, komunikacja podmiejska

STATUS PRAWNY:
Pełna własność, założona księga wieczysta
Brak obciążeń
Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji

Kiekrz to doskonałe miejsce na budowę domu dla osób ceniących ciszę, komfort oraz bliskość natury, a jednocześnie dobrą infrastrukturę.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.