UNIKAT: Działka 499m² z fundamentem pod dom CAŁOROCZNY - Nienawiszcz, enklawa w lesie (10 min do plaży)

Powierzchnia działki: 499 m² (nr geodezyjny dz. ew. 31/75, obręb Nienawiszcz)
Powierzchnia użytkowa domu: 77,05 m² (powierzchnia zabudowy: 57,36 m²)
Lokalizacja: Nienawiszcz, gmina Rogoźno (ok. 45 min od centrum Poznania)
Status prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta - BEZ HIPOTEKI

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjna działka z rozpoczętą budową Budynku Rekreacji Indywidualnej (BRI), zaprojektowanego od podstaw jako komfortowy, ciepły dom CAŁOROCZNY.
Kupujesz gotowy, profesjonalnie wykonany etap prac wraz z pełną, zatwierdzoną dokumentacją architektoniczną. Oszczędzasz kilkanaście miesięcy formalności, uzgodnień, stresu i biegania po urzędach - przejmujesz dziennik budowy i możesz od zaraz kontynuować wznoszenie ścian!

UNIKALNA LOKALIZACJA
Ośrodek, w którym znajduje się działka, leży w samym sercu lasu i nie ma już żadnej fizycznej ani prawnej możliwości rozbudowy o nowe tereny czy działki. Kupujesz nieruchomość w kameralnej, w pełni uformowanej enklawie.
* Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo chronionych kompleksów leśnych (tuż obok Rezerwat Przyrody Buczyna).
* Bliskość wody: Do czystego i malowniczego Jeziora Nienawiskiego z piaszczystym dnem dojdziesz spacerem w zaledwie 10 minut leśną ścieżką.
Główna plaża strzeżona z ratownikiem i infrastrukturą rekreacyjno-gastronomiczną znajduje się we wsi Nienawiszcz (30 minut spacerem).
* Dojazd: Do samej działki prowadzi urokliwa droga leśna, co całkowicie eliminuje przypadkowy ruch samochodowy i gwarantuje bezpieczeństwo dla dzieci i czworonogów. Miejsce jest dobrze skomunikowane siecią dróg, które zapewniają szybki dojazd do Poznania i okolicznych miejscowości (Rogoźno, Murowana Goślina), co sprawia, że to miejsce stanowi idealny wybór dla osób szukających oderwania od miasta, ale nie kosztem dużych odległości.

DOM W BUDOWIE Z PRZEMYŚLANYM I WYGODNYM UKŁADEM POMIESZCZEŃ (Łącznie 77,05 m²)
Projekt oferuje doskonałe, niezwykle ustawne rozplanowanie wnętrz na dwóch pełnych kondygnacjach o komfortowej wysokości pomieszczeń 2,70 m:
* PARTER (44,45 m²):
* Przestronny salon (24,71 m²) z dużymi przeszkleniami i wyjściem na ogród
* Wygodna, półotwarta kuchnia (7,74 m²)
* Ustawna łazienka (4,96 m²)
* Funkcjonalny wiatrołap (1,68 m²) oraz klatka schodowa (5,30 m²)
* PODDASZE UŻYTKOWE (32,60 m²) ze stałymi schodami zabiegowymi:
* Dwie niezależne, ustawne sypialnie (każda po 7,61 m²)
* Dodatkowe pomieszczenie (3,73 m²): W projekcie zaplanowane jako garderoba, jednak ze względu na duży metraż idealnie nadaje się na DRUGĄ ŁAZIENKĘ / TOALETĘ na piętrze. Przewidziano tu również miejsce na bojler grzewczy, co zapewnia błyskawiczny dostęp do ciepłej wody na obu kondygnacjach.
* Korytarz oraz otwarta przestrzeń / hol (5,88 m²)

STAN ZAAWANSOWANIA I WYPOSAŻENIE W CENIE
* Solidny stan zerowy: Wysoki, solidny fundament (zrezygnowano z piwnicy - komory zostały w całości zasypane piaskiem, zagęszczone i zalane betonową płytą). Wykonana pełna, profesjonalna hydroizolacja pionowa (masy bitumiczne + folia kubełkowa) oraz szczelne przejścia instalacji odpływowych.
Posiadamy dokumentację zdjęciową z prac.
* Pełne media: Nowe przyłącze prądu (skrzynka na działce) oraz woda z sieci gminnej (na działce, wyprowadzony kran, wodomierz w studzience kajma). W projekcie ujęty nowy zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 6,0 m³.
* Własna studnia głębinowa: Dodatkowe, darmowe źródło wody na działce. Nowa, zakupiona pompa głębinowa w cenie nieruchomości (do samodzielnego montażu).

KUPUJESZ OD SĄSIADA - GWARANCJA ZAUFANIA
Sami posiadamy drugi domek na tym samym ośrodku, więc doskonale znamy to miejsce, tutejszą społeczność i niepowtarzalny klimat tej leśnej enklawy.
Działka ma regularny kształt i doskonałe nasłonecznienie oraz możliwość ciekawego zagospodarowania terenu. Jest gotowa do natychmiastowego przekazania.
Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika, co pozwala zaoszczędzić kilka procent wartości transakcji.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!