DZIAŁKA BUDOWLANA 1300 m² - FALENTY NOWE, K. WARSZAWY

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1300 m², położona przy ul. Na Wzgórzu w Falentach Nowych - w dynamicznie rozwijającej się okolicy, zaledwie kilkanaście minut od Warszawy. To idealne miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub bliźniaka oraz doskonała inwestycja na przyszłość.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

- Malownicza, spokojna okolica z zabudową jednorodzinną, zamieszkaną głównie przez młode, przyjazne rodziny.
- Bliskość rezerwatu przyrody, idealna dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu (spacery, bieganie, jazda na rowerze) oraz osób ceniących kontakt z naturą.
- W pobliżu basen i centrum sportowe, oferuje bogate możliwości rekreacyjne.
- Dogodna komunikacja: najbliższy przystanek z linią podmiejską 715, która łączy Falenty Nowe z metrem Wilanowska. Alternatywą jest stacja SKM Dawidy, zapewniająca szybkie połączenie z centrum Warszawy.
- Planowana modernizacja ul. Grudzi znacznie usprawni dostęp do tras S7 i S8 oraz dojazd w stronę lotniska Chopina.

OPIS DZIAŁKI:

- Wymiary: szerokość ok. 48 m, długość ok. 28 m - idealne pod różnorodne projekty budowlane.
- Działka przygotowana pod zasiew trawy, ogrodzona i obsadzona żywopłotem z tui z jednej strony. Działka ogrodzona od frontu siatką leśną z bramą drewnianą, idealna pod budowę domu (cofnąłem się metr, żeby ewentualnie można było ogrodzić pięknym ogrodzeniem z przodu).
- Prąd dostępny na działce. Istnieje możliwość wykopania studni oraz budowy szamba z przydomową oczyszczalnią. Dzięki instalacji fotowoltaicznej mogą Państwo stworzyć dom o niemal zerowych kosztach utrzymania.
- Utwardzona, szeroka droga wewnętrzna (ok. 8 m), w której posiadam współwłasność, zapewnia wygodny dojazd. Droga została wykorytowana i zasypana gruzem.
- Jako osoba z doświadczeniem budowlanym, mogę doradzić przy realizacji Państwa projektu budowlanego - obecnie buduję swój dom w Laszczkach (dlatego z ogromnym bólem serca sprzedaję działkę na Wzgórzu).

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY:

- Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na działce można wybudować dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniak o maksymalnej wysokości 3 kondygnacji (do 12 m).
- Zachowanie co najmniej 50% powierzchni biologicznie czynnej jest wymagane.
- Maksymalna wysokość zabudowy dla garaży i budynków gospodarczych wynosi 2 kondygnacje (do 4,5 m).

OKOLICA I INFRASTRUKTURA:

- W bliskiej odległości znajdują się Centrum Handlowe Janki, Biedronka oraz inne punkty handlowo-usługowe.
- Przedszkole w Falentach - 3 km, Szkoła Podstawowa w Ładach - 5 km (z darmowym autobusem szkolnym).
- Dojazd do centrum Warszawy zajmuje obecnie około 20-30 minut.
- Budowa piętrowego domu pozwoli cieszyć się widokiem na panoramę Warszawy.

DODATKOWE INFORMACJE:

- Działka jest wolna od obciążeń i posiada pełną księgę wieczystą.
- Mogę przesłać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na życzenie.

DLACZEGO WARTO?

Działka to idealna propozycja dla osób planujących budowę domu lub szukających inwestycji w nieruchomości, szczególnie w czasach rosnącej inflacji. Po zakończeniu modernizacji infrastruktury wartość działki wzrośnie, co gwarantuje świetny zwrot z inwestycji. Warto zwrócić uwagę na liczne nowe rezydencje powstające w okolicy. W dalszej odległości zaczynają pojawiać się także bloki mieszkalne, co podnosi atrakcyjność lokalizacji.

CENA:

650 zł/m²

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki!
To wyjątkowa okazja, aby zapewnić sobie spokój i komfort w jednej z najbardziej urokliwych lokalizacji w pobliżu Warszawy.