Prezentujemy nieruchomość gruntową zlokalizowaną w zachodniej części Poznania – w prestiżowej i spokojnej dzielnicy Ogrody, przy ulicy Wiosennej.

SZCZEGÓŁY OFERTY:
Powierzchnia działki: 611 m²
Wymiary: 25 m x 22 m oraz dojazd o wymiarach 27,6 m x 3 m
Działka posiada indywidualny dojazd, który zapewnia bezpośrednie połączenie z drogą publiczną. Położenie w drugiej linii zabudowy gwarantuje kameralność i prywatność, jednocześnie oferując wygodny dostęp komunikacyjny.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co umożliwia szybkie rozpoczęcie inwestycji – bez konieczności występowania o warunki zabudowy.

Możliwości zabudowy obejmują:
- domy jednorodzinne wolnostojące
- budynki bliźniacze
- zabudowę szeregową
- domy dwu- i czterolokalowe

Regularny kształt działki oraz szerokość frontu wynosząca 22 metry sprzyjają łatwemu zaplanowaniu inwestycji. Na terenie znajdują się drzewa owocowe, które można usunąć.

LOKALIZACJA:
Działka usytuowana jest w obrębie Jeżyce – jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania. Lokalizacja łączy w sobie ciszę osiedla domów jednorodzinnych z bardzo dobrą dostępnością do centrum miasta (około 5 km).
W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe oraz obiekty sportowe i rekreacyjne.
Zielone tereny rekreacyjne w okolicy to m.in.:
- Ogród Botaniczny UAM – 1 km

- Jezioro Rusałka – 2 km

- Park Sołacki i Lasek Marceliński – w bliskim zasięgu



Zgodnie z MPZP – UCHWAŁA NR LXXIV/602/II/98 (oznaczenie 18.1 MJ):
- Dopuszczalna zabudowa: jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa oraz budynki 2 i 4-lokalowe

- Minimalna powierzchnia działki przy podziale: 200 m²

- Powierzchnia zabudowy: 20–25% (do 200 m²), przy zabudowie szeregowej – do 50%

- Wysokość zabudowy: do 2,5 kondygnacji, maksymalnie 7,5 m do gzymsu

- Dachy: wszystkie typy dozwolone, preferencja dla dachów spadzistych

- Możliwość prowadzenia usług nieuciążliwych jako funkcja towarzysząca zabudowie mieszkalnej



MEDIA DOSTĘPNE W DRODZE:
- prąd

- woda

- gaz

- kanalizacja



GŁÓWNE ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Teren objęty aktualnym MPZP – bez potrzeby uzyskiwania WZ
- Bogate możliwości zabudowy: od domu wolnostojącego po budynek czterolokalowy
- Ciche i bezpieczne sąsiedztwo
- Dojazd bezpośredni – działka z własnym podjazdem
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych
- Pełna infrastruktura miejska w zasięgu
- Doskonała komunikacja z centrum Poznania
- Media dostępne z drogi
- Wysoki potencjał inwestycyjny

Łukasz Szostkiewicz