Wydane WZ i opinie o mediach.

Cena: 535 700 zł (550 zł/m²) - do negocjacji dla zdecydowanego klienta.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż atrakcyjna, ustawna działka budowlana o powierzchni 974 m² (26,50m x 36,75m), zlokalizowana w spokojnej i zielonej dzielnicy Poznań - Krzesiny (rejon Krzesiny-Pokrzywno), położona w Poznaniu przy ulicy Pokrzywno (obręb Krzesiny, działka nr 6/69).
Działka ma regularny kształt prostokąta, co zapewnia maksymalną swobodę aranżacji domu oraz ogrodu. Teren jest płaski, ogrodzony z jednej strony przez sąsiednią zabudowę jednorodzinną.

KLUCZOWE ATUTY (Bezpieczny zakup):
- Pełna własność: brak jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.
- Warunki Zabudowy (WZ): Działka posiada aktualne warunki zabudowy pod dom jednorodzinny. Oszczędzasz miesiące na formalnościach urzędowych.
- Gotowe opinie o przyłączach: Wydane oficjalne, pozytywne zapewnienia od gestorów sieci o możliwości przyłączenia prądu oraz wody.
- Dojazd: Wewnętrzna droga dojazdowa utwardzona, tzw. ślepa ulica (nie przelotowa dzięki czemu w przyszłości nie będą przejeżdżać niepożądane samochody, które szukają objazdu). Sprzedaż obejmuje pełen, uregulowany prawnie udział w gruncie drogowym.

MEDIA:
- Woda: sieć wodociągowa w odległości około 20m od przedmiotowej działki (dla działki uzyskano pozytywną opinię dotyczącą możliwości zaopatrzenia w wodę. Dodatkowo podpisana została umowa z Aquanet S.A. na budowę sieci wodociągowej wraz z przyłączami do działki, co znacząco ułatwia proces uzbrojenia nieruchomości).
- Prąd: wydana opinia przez ENEA Operator S.A. o możliwości przyłączenia (złącze w odległości 1m od granicy przedmiotowej działki)
- Gaz: możliwość przyłączenia do sieci, ale tylko w własnym zakresie. Dostawca gazu nie przewiduje rozbudowy sieci w tym obszarze (idealne alternatywne rozwiązania pod nowoczesne systemy ogrzewania, np. pompa ciepła, piec indukcyjny, fotowoltaika, etc.).

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Działka łączy w sobie ciszę podmiejskiego osiedla z szybkim dostępem do infrastruktury Poznania:
Komunikacja miejska: Bliskość przystanków autobusowych ok. 180 m od działki (linie [numer]) zapewniające dojazd m.in. do Ronda Rataje. Alternatywnym środkiem transportu może też być szybki dojazd pociągiem do centrum Poznania w kilkanaście minut z pobliskiej stacji kolejowej Poznań Krzesiny.
Samochód: Błyskawiczny dojazd do centrum Poznania oraz węzła autostrady A2 i drogi ekspresowej S11.
Dojazd do centrum Poznania (Rondo Rataje, Stare Miasto) zajmuje ok.10-15 minut samochodem lub komunikacją miejską.
Edukacja:
Zespół szkół Ogólnokształcących nr 2 im. Charles de Gaulle'a z:
Przedszkolem nr 85
Szkołą Podstawową nr 56
XVI Liceum Ogólnokształcącym im. Charles de Gaulle'a
Handel: market spożywczy Lidl, kilka drobnych sklepów spożywczo-przemysłowych

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ZABUDOWY:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 15% powierzchni działki,
- maksymalna szerokość elewacji frontowej: od 10-16m,
- maksymalna wysokość zabudowy: do 8m,
- geometria dachu: dach skośny dwu lub wielospadowy, kąt nachylenia 25-45°,
- linia zabudowy: w odległości 6m od granicy z działką nr 6/68 (drogą dojazdową)

DLACZEGO WARTO?
Działka jest w 100% przygotowana do transakcji. Dokumentacja (decyzje WZ, opinie o mediach) jest dostępna do wglądu dla osób poważnie zainteresowanych.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację działki na żywo!

Ogłoszenie bezpośrednie od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję - sprzedaż bezprowizyjna.