Nieruchomość położona w obrębie Harsz (gmina Pozezdrze, powiat węgorzewski), w bezpośrednim sąsiedztwie Jezioro Mamry, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, z bezpośrednią linią brzegową i dostępem do drogi utwardzonej. Lokalizacja zapewnia rozwinięte otoczenie turystyczno-żeglarskie oraz dobrą dostępność komunikacyjną do Warszawy, Gdańska i Olsztyna.
Działka o łącznej powierzchni 1,5920 ha objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę turystyczną oraz mieszkaniowo-usługową, umożliwiającą realizację m.in. zabudowy deweloperskiej (ok. 24 lokale), obiektów aparthotelowych, campingu oraz infrastruktury rekreacyjnej. Nieruchomość posiada dostęp do mediów w drodze oraz gotową koncepcję inwestycyjną, co znacząco przyspiesza proces realizacji projektu. Pozwolenie na budowę pomostu na J. Mamry.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze, powiat węgorzewski, w bezpośrednim sąsiedztwie Jezioro Mamry – jednego z największych i najbardziej rozpoznawalnych akwenów na Szlak Wielkich Jezior Mazurskich. Działka posiada bezpośrednią linię brzegową, co stanowi istotny atut inwestycyjny pod zabudowę o charakterze premium (rekreacyjnym, apartamentowym lub turystycznym).
W okolicy znajdują się m.in. Przystań Żeglarska Skłodowo, lokalne gospodarstwa turystyczne oraz Port Zdorkowo, co potwierdza rozwinięty charakter rekreacyjno-żeglarski regionu. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga utwardzona.
Lokalizacja oferuje również dobrą dostępność komunikacyjną:
Warszawa – ok. 250–280 km, Gdańsk – ok. 220–260 km, Olsztyn – ok. 110–130 km.

DZIAŁKA
Przedmiotem sprzedaży są działki nr 267/3 oraz 267/6 o łącznej powierzchni 1,5920 ha, z bezpośrednią linią brzegową na całej długości nieruchomości, z dostępem do Jezioro Mamry.
Posiada pozwolenie na budowę pomostu rekreacyjnego na Jeziorze Mamry. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony pod funkcje turystyczne oraz mieszkaniowo–usługowe:
17UTS – turystyka
Teren projektowanej ogólnodostępnej plaży z polem namiotowym do 60 miejsc. Dopuszcza się realizację budynku administracyjno-sanitarnego z częścią gospodarczą (np. wypożyczalnia sprzętu) obsługującego pole namiotowe i kąpielisko. Budynek parterowy z wysokim dachem, kryty dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym. Powierzchnia zabudowy do 10% powierzchni działki.
15MNU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Zabudowa o charakterze mieszkaniowo-usługowym, do 2 kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym, z wysokim dachem (kąt nachylenia ok. 40° ±5°). Powierzchnia zabudowy do 30%, przy minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczalna realizacja budynków gospodarczych do 40 m² oraz grodzenie terenu zgodnie z zapisami planu.
Dla części MNU opracowano koncepcję inwestycyjną obejmującą realizację 12 budynków jednorodzinnych dwulokalowych, co daje łącznie 24 lokale mieszkalne.
Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej – media (prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja) znajdują się w drodze, a dojazd zapewnia droga publiczna.
Potencjał inwestycyjny obejmuje realizację projektu deweloperskiego (24 lokale), aparthotelu lub najmu krótkoterminowego, kompleksu turystycznego (camping z zabudową towarzyszącą), a także infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak marina czy wypożyczalnia sprzętu wodnego.
Kluczowe atuty: bezpośrednia linia brzegowa, położenie na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, obowiązujący MPZP, dostęp do mediów oraz przygotowana koncepcja zabudowy.

STAN PRAWNY
Nieruchomość bez obciążeń
Pełna własność z KW

Link do uchwały:
17UTS- [www]/mpzp-public/pozezdrze/uchwaly/U_2005_187_XXXVII.pdf
15MNU- [www]/mpzp-public/pozezdrze/uchwaly/U_2006_205_XLI.pdf

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko