Działka 1059 m² z WZ | Borki Lipkowskie
1059 m², wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny oraz prąd i woda w drodze dojazdowej.
Na sprzedaż działka nr 292/7 o powierzchni 1059 m², położona w miejscowości Borki Lipkowskie, gmina Poddębice, powiat poddębicki.
Najważniejszy konkret tej oferty to już wydana i ostateczna decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Nie kupujesz więc gruntu, przy którym dopiero po zakupie trzeba sprawdzać, czy budowa domu będzie możliwa. Podstawowe parametry przyszłej zabudowy zostały już określone.

1. DZIAŁKA

Numer działki: 292/7
Powierzchnia: 1059 m²
Obręb: Borki Lipkowskie
Gmina: Poddębice
Działka ma powierzchnię pozwalającą zaplanować dom jednorodzinny, a jednocześnie pozostawić miejsce na ogród, taras czy część rekreacyjną.
Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działki nr 292/6 i 292/1.

2. WYDANE WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- budynek mieszkalny jednorodzinny
- szerokość elewacji frontowej od 8 do 16 m
- dach jedno- lub dwuspadowy
- kąt nachylenia dachu od 15 do 45 stopni
- wysokość zabudowy do 9,5 m
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,20
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,20
- minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,20
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25% powierzchni działki
Decyzja stała się ostateczna 4 października 2026 roku i została wydana na nowych zasadach. Jej okres obowiązywania wynosi 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna.

3. MEDIA
Prąd i woda znajdują się w drodze dojazdowej.
Warunki zabudowy przewidują:
- zaopatrzenie w wodę poprzez przyłącze wodociągowe
- zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącze energetyczne
W zakresie odprowadzania ścieków decyzja dopuszcza rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe do 10 m³ lub indywidualnej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. MOŻESZ WYBRAĆ WIĘKSZĄ POWIERZCHNIĘ
Jeżeli jedna działka to za mało albo chcesz wybrać inną powierzchnię, dostępne są również dwie sąsiednie działki:
292/8 - 1061 m²
292/9 - 1062 m²
Dla nich również zostały wydane warunki zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Możesz więc kupić jedną działkę albo rozważyć zakup większego terenu.
Dodatkowo w sprzedaży znajduje się również działka nr 111 w cenie 149 000 zł.

5. LOKALIZACJA
Borki Lipkowskie to spokojniejsza lokalizacja w gminie Poddębice, z wygodnym dostępem do miasta i całej potrzebnej na co dzień infrastruktury.
Do centrum Poddębic jest około 7-8 km.
W Poddębicach znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, przychodnie, apteki, restauracje oraz pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień.
W okolicy znajdują się również:

• Termy Poddębice - ok. 8 km
• Zoo Safari Borysew - ok. 6 km
• Uniejów i Termy Uniejów - ok. 16-17 km

W Borkach Lipkowskich znajduje się także przystanek komunikacyjny.
To lokalizacja dla osób, które chcą wybudować dom poza zwartą zabudową miejską, ale nadal mieć szybki dostęp do Poddębic.

6. DLA KOGO?
Ta działka będzie dobrym wyborem dla osoby, która:
planuje budowę domu jednorodzinnego
chce kupić nieruchomość z już wydanymi WZ
szuka działki o powierzchni około 1000 m²
nie chce zaczynać całej procedury od uzyskiwania warunków zabudowy
szuka miejsca poza miastem, ale blisko Poddębic
chce mieć możliwość wyboru jednej z kilku sąsiednich działek
rozważa zakup dwóch lub trzech działek i większej powierzchni

7. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Borki Lipkowskie, gm. Poddębice
• działka nr 292/7
• powierzchnia 1059 m²
• wydane i ostateczne warunki zabudowy
• budowa domu jednorodzinnego
• WZ ostateczne od 4.10.2026 r.
• okres obowiązywania WZ: 5 lat od dnia prawomocności
• prąd w drodze dojazdowej
• woda w drodze dojazdowej
• dojazd poprzez działki 292/6 i 292/1
• możliwość zakupu sąsiednich działek:

292/8 - 1061 m²
292/9 - 1062 m²
dodatkowo dostępna działka nr [numer] zł
Tutaj jeden z najważniejszych etapów przed budową został już wykonany. Są wydane warunki zabudowy, określone parametry domu, a prąd i woda znajdują się w drodze dojazdowej.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.
Na miejscu najlepiej ocenić jej położenie, otoczenie oraz zdecydować, czy odpowiednia będzie jedna działka, czy większa powierzchnia.
Monika Lisiak
tel. [numer]
[email]
House Agent
Doradcy finansowi współpracujący z House Agent pomagają w organizacji formalności związanych z uzyskaniem finansowania.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Realizacja konkretnego projektu budowlanego wymaga jego zgodności z decyzją o warunkach zabudowy, przepisami prawa budowlanego oraz uzyskania wymaganych decyzji i zgód. Informacja dotycząca położenia mediów została podana na podstawie informacji uzyskanych od sprzedającego.