🎯 Najważniejsze atuty nieruchomości
● Atrakcyjna lokalizacja: Bliskość usług i szybki dojazd do Centrum Warszawy. Wokół powstają nowe domy jednorodzinne. Przy ulicy Poniatowskiego chodnik i ścieżka rowerowa, oddzielone od drogi asfaltowej szpalerem drzew. ● MPZP: Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - obszar 55 MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług
● Potencjał deweloperski: Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia działki pod budynek w zabudowie bliźniaczej to 500 m². Szerokość działki (37m) pozwala na realizację budynku dwulokalowego w zabudowie bliźniaczej.
● Możliwość prowadzenia usług: Dopuszczalna budowa osobnego budynku usługowego (do 400 m² powierzchni sprzedaży) – idealne pod gabinety, biura, przedszkole czy nieuciążliwy handel.
● Komplet mediów: Wszystkie media dostępne bezpośrednio w drodze przy działce: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna.

📝 Elastyczne warunki zabudowy
● Wysoki wskaźnik intensywności zabudowy: 1.2
● Wysokość budynku: do 11 metrów (do 3 kondygnacji nadziemnych) + możliwość podpiwniczenia.
● Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%.
● Czysty teren: Działka nie jest zarośnięta, nie przebiegają przez nią żadne sieci ani linie wysokiego napięcia

📍 Lokalizacja i komunikacja
● Sklep spożywczy: 500 m
● Arena Ożarów / Ożarowskie Baseny Letnie: 1,0 km
● Szkoła podstawowa: 1,5 km
● Stacja PKP Ożarów Mazowiecki: 2,0 km (szybki dojazd do centrum Warszawy)
● Stacja Metra M2 Chrzanów: 7,0 km (planowane otwarcie przełom 2026/2027)
● Węzeł Konotopa: 8,5 km (szybki dojazd do A2, S2 i S8)