Oferuję na sprzedaż działkę o wyjątkowym położeniu w Maksymilianowie II, składającą się z dwóch przylegających działek ewidencyjnych (nr 249/14 i 249/15). Istnieje możliwość wybudowania domu na linii podziału działek – informacja potwierdzona w Urzędzie Gminy.

Lokalizacja i okolica:

- Nowo powstające osiedle domów jednorodzinnych, w pobliżu zabudowa bliźniacza i szeregowa
- Do przystanku autobusowego – ok. 200 m
- Graniczy z Niemczem – w bliskiej odległości sklepy (Biedronka, Żabka, Netto w budowie), pasaże handlowe, usługi
- Doskonały dojazd do S5 – możliwość ominięcia korków na Szosie Gdańskiej
- Łatwy dostęp do centrum Osielska i parku Myślęcinek – samochodem lub rowerem

Uzbrojenie i media:

- Dojazd drogą utwardzoną
- Prąd – w drodze przy działce
- Gaz - w drodze przy działce
- Woda – w drodzę przy działce, plan realizacji przez gminę na 2025
- Światłowód – ok. 160 m od ulicy Bydgoskiej
- Kanalizacja – planowana od strony zachodniej (nowa droga, ok. 300 m od działki, realizacja gmina: 2025; przewidywane doprowadzenie do ul. Okrężnej – 2026)

Dodatkowe informacje:

- Działka ogrodzona płotem tymczasowym do celów budowlanych + brama na klucz
- Obecnie porośnięta wysoką trawą – planowane koszenie
- Podatek od nieruchomości: ok. 90 zł rocznie
- W rejestrze jako działka rolna – po wybudowaniu domu zmiana na budowlaną (zgodnie z MPZP)
- Teren oznaczony w MPZP jako 39MN – szczegółowe warunki zabudowy dostępne poniżej
- Wg informacji z gminy – planowana zmiana nazwy ulicy na bardziej atrakcyjną

MPZP

"""
przeznacza się na cel zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej;

2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz maksymalnie 12,0 m;

3) dachy budynków mieszkalnych jednorodzinnych o nachyleniu od 15o do 60o;

4) dopuszcza się budowę wolnostojących garaży o architekturze nawiązującej do budynku

mieszkalnego, z ewentualnym wydzieleniem pomieszczeń gospodarczych, wysokość budynków maksymalnie 5,0 m;

5) dachy budynków garażowych, garażowo – gospodarczych o nachyleniu od 1,5o do 45o;

6) minimum 50% powierzchni działki budowlanej należy pozostawić w formie biologicznie czynnej;

7) powierzchnia zabudowy do 50% powierzchni działki lub terenu;

8) wskaźnik intensywności zabudowy od minimum 0,05 do maksimum 1,5.
"""