DUŻA DZIAŁKA BUDOWLANA | 2 858 M² | LIGOTA MAŁA | OK. 10 KM OD OLEŚNICY | ASFALT | WODA I PRĄD W DRODZE | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż działka budowlana położona w miejscowości Ligota Mała, w gminie Oleśnica.
Nieruchomość ma powierzchnię 2 858 m², czyli 28,58 ara i posiada bardzo korzystny, zbliżony do prostokąta kształt. Jej wielkość pozwala myśleć zarówno o budowie przestronnego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, jak i o realizacji projektu inwestycyjnego.

Najważniejsze informacje- powierzchnia: 2 858 m²,
- obręb: Ligota Mała,
- cena za 1 m²: około 112 zł,
- regularny, korzystny kształt,
- bezpośrednie sąsiedztwo asfaltowej drogi,
- woda w drodze przy działce,
- energia elektryczna w drodze,
- światłowód dostępny w miejscowości,
- brak sieci kanalizacyjnej i gazowej


Działka z potencjałem inwestycyjnym
Powierzchnia nieruchomości daje możliwość przygotowania interesującej koncepcji zabudowy, w tym zabudowy bliźniaczej. To propozycja, którą zdecydowanie powinni przeanalizować również inwestorzy i mniejsi deweloperzy poszukujący gruntu w rozsądnej cenie, blisko Oleśnicy.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Ligoty Małej przewiduje na terenach oznaczonych symbolem MN możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, szeregowej oraz bliźniaczej. Plan wskazuje również minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki na poziomie 800 m².
Przed rozpoczęciem konkretnego projektu zalecana jest szczegółowa analiza oznaczenia działki na rysunku MPZP oraz możliwości jej zagospodarowania przez architekta.
Dużym atutem jest również rozwijające się otoczenie.
W bezpośrednim sąsiedztwie powstają i funkcjonują nowe domy w zabudowie bliźniaczej, co pokazuje kierunek rozwoju tej części miejscowości.

Spokojna lokalizacja blisko Oleśnicy
Działka znajduje się przy bocznej, spokojniejszej ulicy, z dala od głównej trasy prowadzącej przez wieś, a jednocześnie z wygodnym dojazdem drogą asfaltową.
Ligota Mała położona jest około 10,2 km od Oleśnicy oraz około 35 km od Wrocławia. W samej miejscowości znajdują się między innymi szkoła podstawowa, sklep spożywczy, kościół, plac zabaw, boisko sportowe i paczkomat. Funkcjonuje tu również gminna komunikacja autobusowa — linia G7.
Oleśnica zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkół średnich, przedszkoli, przychodni, szpitala, sklepów, punktów usługowych oraz obiektów handlowych.

Ważna informacja dotycząca wjazdu
Pomiędzy drogą asfaltową a działką przebiega rów. W celu wykonania docelowego wjazdu konieczne będzie przygotowanie przepustu umożliwiającego swobodny przepływ wody.
Przy przedniej granicy nieruchomości znajdują się również duże drzewa. Dla uzyskania wygodnego wjazdu może być konieczne usunięcie wybranych egzemplarzy, po wcześniejszym sprawdzeniu wymaganych procedur i uzyskaniu odpowiednich zgód.
Informujemy o tym od razu, ponieważ dobra nieruchomość nie potrzebuje tajemnic zapisanych drobnym drukiem. Ten element wymaga zaplanowania, ale nie zmienia bardzo korzystnego bilansu całej oferty.

Dlaczego warto?- duża powierzchnia w atrakcyjnej cenie,
- regularny kształt ułatwiający zagospodarowanie,
- możliwość stworzenia inwestycji mieszkaniowej,
- asfaltowy dojazd,
- woda i energia elektryczna przy działce,
- dostępność światłowodu w miejscowości,
- sąsiedztwo nowych domów,
- spokojna część Ligoty Małej,
- około 10 km od Oleśnicy.


To oferta dla osoby, która chce zbudować dom z naprawdę dużym ogrodem, ale przede wszystkim dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał gruntu, zanim dostrzegą go wszyscy pozostali.
Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o