BOGUSŁAWICE | DWIE DZIAŁKI PO 1 013 M² | OK. 153 ZŁ/M² | REGULARNY KSZTAŁT | SPOKOJNE OTOCZENIE | PRĄD W TRAKCIE REALIZACJI

Na sprzedaż oferujemy dwie sąsiadujące ze sobą działki budowlane, położone w Bogusławicach, w gminie Oleśnica.
Każda z działek ma powierzchnię 1 013 m² i regularny, zbliżony do kwadratu kształt. Wymiary wynoszą około 31–32 m, dzięki czemu nieruchomości dają bardzo dobre możliwości zaplanowania domu, garażu, podjazdu, ogrodu i strefy rekreacyjnej.

Najważniejsze informacje- dwie sąsiadujące działki budowlane,
- powierzchnia każdej działki: 1 013 m²,
- cena jednej działki: 155 000 zł / każda,
- cena jednostkowa: około 153 zł/m²,
- regularny kształt zbliżony do kwadratu,
- szerokość około 31–32 m,
- udział w drodze wewnętrznej,
- możliwość dojazdu samochodem bezpośrednio w rejon działek,
- spokojna, rozwijająca się część miejscowości,
- brak przemysłu i uciążliwych zakładów w bezpośrednim otoczeniu.


Cena dotyczy jednej działki.
Szczegóły dotyczące zakupu pojedynczej działki lub obu nieruchomości pozostają do uzgodnienia.

Miejsce pod wygodny dom
Powierzchnia nieco ponad 10 arów oraz korzystne proporcje działek pozwalają na realizację funkcjonalnego domu jednorodzinnego bez konieczności rezygnowania z odpowiedniej wielkości ogrodu.

To nieruchomości dla osób, które szukają przestrzeni na:- dom wolnostojący,
- garaż lub wiatę,
- duży taras,
- ogród,
- miejsce zabaw dla dzieci,
- przestrzeń rekreacyjną lub niewielki basen.


Działki znajdują się na terenie objętym WZ.

Spokojna część Bogusławic
Nieruchomości położone są w części miejscowości, która dopiero zaczyna rozwijać się mieszkaniowo. W otoczeniu znajduje się obecnie niewiele zabudowań, dzięki czemu okolica pozostaje spokojna, otwarta i wolna od intensywnego ruchu.
Teren przeznaczony jest przede wszystkim pod rozwój zabudowy jednorodzinnej. W przyszłości powinno powstać tu kameralne osiedle domów, zachowujące podmiejski i wiejski charakter otoczenia.
To propozycja dla osób, które nie chcą kupować działki pomiędzy istniejącymi już budynkami, lecz wolą uczestniczyć w tworzeniu nowej części miejscowości.

Blisko Oleśnicy
Bogusławice położone są w bezpośrednim sąsiedztwie Oleśnicy.
Obecny dojazd prowadzi przez miejscowość i wynosi około 4–6 km, zależnie od wybranego punktu w mieście.
Gmina podaje, że centrum Bogusławic oddalone jest od Oleśnicy o około 5,9 km. W miejscowości znajdują się między innymi sklep spożywczy, przystanek autobusowy, boisko oraz świetlica wiejska. Bogusławice obsługiwane są również przez gminną komunikację autobusową, linię G5.
Miejscowość znajduje się w obwodzie Szkoły Podstawowej we Wszechświętem.
Pełna infrastruktura Oleśnicy — szkoły średnie, przedszkola, przychodnie, szpital, sklepy, markety, punkty usługowe oraz dworzec kolejowy — dostępna jest w odległości kilku minut jazdy samochodem.

Duży potencjał przyszłego dojazdu
Istotnym atutem tej części Bogusławic jest planowany rozwój lokalnego układu drogowego.
Zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela rozważane jest odtworzenie drogi biegnącej w kierunku Oleśnicy, w sąsiedztwie torów kolejowych. Jej uruchomienie mogłoby skrócić dojazd do granic miasta do około 1,5 km i znacząco poprawić komunikację tej części miejscowości.
Realizacja oraz termin wykonania drogi zależą od decyzji właściwych instytucji i wymagają potwierdzenia w Urzędzie Gminy. Nie traktujemy więc tej informacji jako gwarancji, ale jako bardzo interesujący potencjał rozwoju lokalizacji.
Miejscowy plan wskazuje rozbudowę i modernizację gminnego układu komunikacyjnego jako jedno z przyszłych zadań publicznych.

Media- energia elektryczna — przyłącza w trakcie realizacji; zgodnie z informacjami przekazanymi przez właściciela skrzynki energetyczne mają zostać wykonane przez operatora do końca 2026 roku,
- woda — na ten moment studnia (WZ mówią o odwiercie do pozwolenia na budowę)
- brak sieci kanalizacyjnej,
- brak sieci gazowej.


Do czasu ewentualnej realizacji kanalizacji należy przewidzieć zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków, o ile pozwolą na to warunki techniczne i gruntowe. Takie rozwiązania są dopuszczone w miejscowym planie.
Dokumenty dotyczące planowanego przyłączenia energii elektrycznej zostaną udostępnione zainteresowanym osobom do wglądu.

Dlaczego warto?- bardzo dobre proporcje działek,
- powierzchnia odpowiednia pod funkcjonalny dom i duży ogród,
- korzystna cena około 153 zł/m²,
- możliwość wyboru jednej z dwóch sąsiadujących nieruchomości,
- opcja zakupu większego terenu o powierzchni 2 026 m²,
- spokojne otoczenie bez przemysłu,
- rozwijająca się zabudowa jednorodzinna,
- niewielka odległość od Oleśnicy,
- udział w drodze wewnętrznej,
- energia elektryczna w trakcie realizacji,
- potencjał znacznego skrócenia dojazdu do miasta.


To oferta dla osób, które chcą mieszkać blisko Oleśnicy, ale zamiast miejskiej ciasnoty wybierają przestrzeń, spokój i możliwość zaprojektowania własnego otoczenia od podstaw.
Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji działek.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o