DZIAŁKA BUDOWLANA | 1 206 M² | ZIMNICA | OK. 7 KM OD OLEŚNICY | ASFALTOWY DOJAZD | WODA I PRĄD W DRODZE | OK. 137 ZŁ/M²
Spokojne położenie na końcowym odcinku miejscowości, asfaltowa droga, dostęp do podstawowych mediów i niewielka odległość od Oleśnicy — to najważniejsze atuty tej nieruchomości.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 206 m², położona w miejscowości Zimnica, w gminie Oleśnica.
Nieruchomość znajduje się przy końcowym odcinku asfaltowej drogi.
Niedaleko za działką asfalt się kończy, a dalsze drogi mają charakter gruntowy. Dzięki temu lokalizacja nie znajduje się przy trasie przelotowej i będzie dobrym wyborem dla osób, które szukają spokojniejszego miejsca do zamieszkania poza miastem.

Najważniejsze informacje- powierzchnia: 1 206 m²,
- cena jednostkowa: około 137 zł/m²,
- działka budowlana objęta miejscowym planem,
- przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- dojazd drogą asfaltową,
- energia elektryczna w drodze,
- wodociąg w drodze,
- obecnie brak sieci kanalizacyjnej i gazowej w miejscowości,
- spokojne położenie na końcowym odcinku zabudowy wsi.

Działka ma kształt nieregularnego czworokąta, zbliżonego do rombu.
Nie jest klasycznym prostokątem, jednak jej powierzchnia pozwala przygotować funkcjonalną koncepcję domu, ogrodu, podjazdu oraz strefy rekreacyjnej.

Działka objęta miejscowym planem
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem MN/5, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Plan dopuszcza zabudowę:- wolnostojącą,
- bliźniaczą,
- szeregową.

Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 55% powierzchni działki, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%. Ostateczną możliwość realizacji konkretnego projektu należy każdorazowo potwierdzić na podstawie jego parametrów, linii zabudowy oraz geometrii terenu.

Blisko Oleśnicy, ale poza miejskim ruchem
Zimnica jest niewielką miejscowością położoną około 7 km od Oleśnicy i około 35 km od Wrocławia. W miejscowości działa gminna komunikacja autobusowa — linia G6.
Do dyspozycji mieszkańców są także świetlica wiejska, plac zabaw oraz boisko sportowe.
Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się w Smolnej, oddalonej od Zimnicy o około 3 km. Zimnica należy do obwodu Szkoły Podstawowej im. Kawalerów Orderu Uśmiechu w Smolnej.

W Oleśnicy znajdują się:- szkoły średnie i przedszkola,
- przychodnie oraz szpital,
- apteki,
- sklepy i markety,
- galerie i obiekty handlowe,
- punkty usługowe,
- dworzec kolejowy.

To lokalizacja, która pozwala mieszkać w spokojniejszym, wiejskim otoczeniu, a jednocześnie korzystać na co dzień z pełnej infrastruktury pobliskiego miasta.

Otoczenie nieruchomości
Po przeciwnej stronie drogi znajduje się nieruchomość, na której prowadzona jest lokalna działalność rzemieślnicza. Informujemy o tym już w ogłoszeniu, aby kupujący mógł świadomie ocenić całe otoczenie podczas prezentacji.
Najlepszym sposobem poznania tej lokalizacji jest przyjazd na miejsce — obejrzenie działki, jej układu, dojazdu i bezpośredniego sąsiedztwa.
Zdjęcie na mapie pokaże granice, ale nie pokaże, czy dane miejsce po prostu dobrze się „czuje”.

Dlaczego warto?- korzystna cena za 1 m²,
- aktualny miejscowy plan zagospodarowania,
- asfaltowa droga przy działce,
- prąd i woda w drodze,
- spokojna część miejscowości,
- brak intensywnego ruchu przelotowego,
- około 7 km od Oleśnicy,
- możliwość budowy domu wolnostojącego lub przygotowania innej koncepcji zgodnej z MPZP.

To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać poza miastem, lecz nie zamierzają rezygnować z wygodnego dostępu do Oleśnicy.
Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o