Na sprzedaż reprezentacyjna, wyjątkowo ustawna działka budowlana nr 1059/21 o powierzchni 1156 m² (11,56 ara) położona w malowniczej i prężnie rozwijającej się miejscowości Strzeszkowice Duże (gmina Niedrzwica Duża, powiat lubelski).

Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących cichego, zielonego miejsca pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego z gwarancją szybkiego i wygodnego dojazdu do Lublina (trasa S19 oraz droga powiatowa).

PODSTAWOWE PARAMETRY GEODEZYJNE:- Numer ewidencyjny: 1059/21

- Powierzchnia: 1156 m² (11,56 ara)

- Wymiary: ok. 24,30 m (szerokość frontu) × 47,63 m (głębokość)

- Kształt: Regularny prostokąt o bardzo korzystnych proporcjach

- Ukształtowanie terenu: Płaskie, suche, doskonale doświetlone

Szerokość frontu wynosząca aż 24,3 m stwarza nieograniczone możliwości architektoniczne – pozwala na swobodną realizację niemal dowolnego projektu domu (w tym obszernych budynków parterowych z dwustanowiskowym garażem w bryle).

PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP):
Nieruchomość w całości objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedrzwica Duża (strefa MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej).
- Gwarancja budowlana: Brak konieczności ubiegania się o decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) – możliwość przejścia do projektu i pozwolenia na budowę od razu po zakupie.

- Maksymalny procent zabudowy: do 30% powierzchni działki (możliwość postawienia budynków o łącznym obrysie aż do
346 m²).

- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (miejsce na duży, prywatny ogród).

- Wysokość zabudowy: do 10 m (dopuszczalne 2 kondygnacje nadziemne – parter + poddasze użytkowe).

- Geometria dachów: Dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia (30°\45°).

- Funkcje uzupełniające: Dopuszczalna budowa wolnostojącego garażu, budynku gospodarczego oraz prowadzenie nieuciążliwych usług.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:- BEZPOŚREDNI ZJAZD Z ASFALTU: indywidualny zjazdu bezpośrednio z drogi powiatowej (asfaltowej). Wydana oficjalna i prawomocna decyzja Zarządu Dróg na lokalizację dwóch osobnych zjazdów z drogi powiatowej bezpośrednio do działek (szerokość zjazdów po 5m).

- WODA: Gotowy, zatwierdzony projekt budowlany sieci wodociągowej (uzgodniony bezpośrednio z Przedsiębiorstwem Komunalnym Nałęcz sp. z o.o. w Bełżycach). Nitka wodociągowa wrysowana w mapę projektową bezpośrednio przy froncie działki – niezwykle prosty, szybki i tani proces wykonania przyłącza.

- PRĄD: Sieć elektroenergetyczna w bezpośrednim sąsiedztwie.

- GOSPODARKA ŚCIEKOWA: Powierzchnia działki pozwala na montaż wydajnej przydomowej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba).

- LOKALIZACJA, OTOCZENIE I KOMUNIKACJA:
- Otoczenie: Cicha, zielona i bezpieczna okolica w sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej i otwartych przestrzeni.
- Ekspresowy dojazd do Lublina:
- Pociąg: Zaledwie 3 minuty (200m) pieszo do przystanku PKP Majdan i 13 minut pociągiem do stacji Lublin Główny (szybciej i wygodniej niż autobusem podmiejskim czy autem w korkach).
- Samochód: Tylko 2,1 km do węzła trasy S19 (2-3 minuty jazdy) oraz wygodne połączenie drogą powiatową.
- Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy pełne zaplecze gminne w Niedrzwicy Dużej (szkoły, przedszkola, ośrodek zdrowia, markety, punkty usługowe).

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ:- Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (stan prawny uregulowany).

CENA OFERTOOWA:
179 000 PLN

(Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki 1059/22 o pow. 10,33 ara CENA OFERTOWA: 165 000 PLN –lub całości kompleksu o pow. 21,89 ara).

 Zapraszam do kontaktu, uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację terenu!

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

Justyna Krawczyk-Stadnik