Działka budowlana w Kiersztanowie, położona w centrum malowniczych Mazur, w spokojnej okolicy, w otoczeniu przyrody, z niezakłóconym widokiem na jezioro Juno (pow. 380 ha).
Z dobrym dojazdem do Mrągowa (15 minut). W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna.
Idealne miejsce dla miłośników bliskości natury oraz chcących być jednocześnie blisko miasta. Istnieje możliwość zakupu działki sąsiedniej.
Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=7lAecO6xs4g (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana w malowniczej wsi Kiersztanowo, w gminie Mrągowo, położona pomiędzy dwoma jeziorami Juno i Kiersztanowskim, które łączy rzeka Dajna.
Dookoła wiele terenów leśnych oraz wodnych (jez. Kiersztanowskie, Salęt, Salęt Małe, Czarne).
W okolicy zabudowa jednorodzinna, sklep spożywczy. W Mrągowie pełna miejska infrastruktura.
Dojazd do działek drogą utwardzoną.

DZIAŁKA:
Nieruchomość oznaczona nr ewidencyjnym 170/9 o powierzchni 3506 m2.
Teren zróżnicowany, nieogrodzony, w kształcie trapezu. W większości zielony, dobrze nasłoneczniony.
Media w drodze: prąd, woda.
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
a) częściowo symbol 1MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
b) częściowo symbol 5R - tereny rolnicze

Ustalenia szczegółowe dla terenu 1MN:
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej.
3. Na terenie elementarnym mogą wystąpić fragmentarycznie złożone warunki gruntowe; kategorię geotechniczną obiektów budowlanych należy określić zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) część terenu elementarnego położona jest w pasie 100m od linii brzegowej zbiornika wodnego, dla którego obowiązują zakazy zawarte w §6 ust.1 pkt7,
b) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1200m²,
c) wskaźnik intensywność zabudowy w przedziale od 0,20 do 0,50,
d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 0,30,
e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki budowlanej,
f) na jednej działce budowlanej należy realizować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący,
g) obowiązuje nakaz kształtowania zabudowy w nawiązaniu do istniejącego ukształtowania terenu w sposób niepowodujący trwałej zmiany rzeźby terenu oraz z zachowaniem warunku zawartego w §6 ust.1 pkt5,
h) istniejący drzewostan na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie z zachowaniem warunku zawartego w §6 ust.1 pkt3,
i) obiekty garażowo – gospodarcze należy kształtować w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
j) wysokość zabudowy – max dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,
k) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych zawartym w przedziale 30° - 45°, z możliwością stosowania wykuszy, lukarn, naczółków, itp.; pokrycie dachowe dachówką ceramiczną czerwoną lub materiałem zbliżonym do niej wyglądem i kolorem,
l) kalenica główna budynku na wysokości do 9,50m od poziomu terenu,
m) kierunku kalenicy głównej budynku nie określa się,
n) elewacje: tynki w kolorach jasnych, elementy z drewna, cegła licowa, ceramika elewacyjna, kamień, szkło,
o) nieprzekraczalna linia zabudowy – jak na rysunku planu,
p) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg znajdujących się poza granicami planu przyległych do terenu elementarnego.

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW.
Nieruchomość bez obciążeń.
Istnieje możliwość zakupu działki sąsiedniej o nr 170/10 w ceniezł.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda