Działka zabudowana mazurskim domem w znakomitej lokalizacji - w Mikołajkach, w pierwszej linii zabudowy jeziora Mikołajskiego, usytuowany w spokojnej części ulicy Kajki, tuż przy EkoMarinie MKŻ. Budynek skierowany w stronę wody, z werandą, tarasem, Idealna okazja inwestycyjna pod pensjonat, także dla osób, które chciałyby na stałe zamieszkać w Mikołajkach. Możliwości: zabudowa całoroczna, wakacyjna, jednorodzinna, rezydencjonalna, usługi związana ze sportami wodnymi lub turystyką.
Na przeciwko posesji - solidny 30 metrowy pomost (nowa inwestycja), przy którym można trzymać swój jacht.

Oferta bez prowizji od Kupującego, oględziny możliwe jedynie po uprzednim kontakcie telefonicznym.

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana w Mikołajkach - mazurskim centrum turystyki i rekreacji. Miasto cieszy się zainteresowaniem turystów zarówno w sezonie letnim, jak i zimowym. Miejsce jest bardzo atrakcyjne turystycznie ze względu na położenie Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Dom znajduje się przy ul. Kajki 90, przy promenadzie nad brzegiem jeziora. Od ścisłego centrum Mikołajek dzieli go niecały kilometr - odległość gwarantująca ciszę i prywatność, wciąż jednak pozwalająca na swobodne korzystanie z uroków miasta. W niedalekiej odległości dostęp do sklepów, lokali gastronomicznych i usług turystycznych.
Apartament znajduje się przy promenadzie i porcie przy jeziorze Mikołajskim.
Odległość do najbliższych miast: Mrągowo 23 km, Giżycko 35 km.

DZIAŁKA
Dz. nr ew. 440/1, ul. Kajki 90.
Teren o pow. 312 m2, ogrodzony. Działka dobrze nasłoneczniona.
Dojazd do nieruchomości z dwóch stron (od strony Kajki oraz na teren posesji od strony promenady). Przed budynkiem, wzdłuż jezdni dostępne miejsca postojowe.
Działka uzbrojona: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

ZAŁOŻENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka objęta MPZP - MU014 :
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa lub usługowa nieuciążliwa realizowana łącznie lub zamiennie.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa gospodarcza, infrastruktura techniczna, zieleń urządzona.
Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenów elementarnych zlokalizowany jest obszar i obiekty ujęte w wojewódzkim rejestrze zabytków nieruchomych, obiekty ujęte w gminnej ewidencji zabytków oraz stanowisko archeologiczne ujęte w systemie AZP, w stosunku do których obowiązują zasady zawarte w § 7 ust. 4 niniejszych ustaleń.
Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu część terenu położona jest w strefie oznaczonej jako front wodny (waterfront), w której obowiązują ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 15.
1) adaptuje się istniejącą zabudowę,
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 500m2;
3) linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
4) dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką
budowlaną, bez możliwości lokalizacji budynku bezpośrednio przy tej granicy;
5) szerokość elewacji budynku: dla przeznaczenia podstawowego – od 6 m do 23 m, dla
przeznaczenia uzupełniającego – do 14 m;
6) w granicach oznaczonej na rysunku planu strefy zieleni komponowanej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków;
7) wysokość zabudowy:
a) od strony ulicy Kajki: dla przeznaczenia podstawowego – maksymalnie 2 kondygnacje, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 9,0 m,
b) od strony jeziora Mikołajskiego: dla przeznaczenia podstawowego – maksymalnie 3
kondygnacje, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 10,0 m, przy
czym wysokość zabudowy w oznaczonej na rysunku planu strefie frontu wodnego nie może być większa niż 7,0 m,
c) dla pozostałych obiektów budowlanych – nie więcej niż 6,0 m;
8) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe z główną kalenicą w przybliżeniu prostopadłą lub równoległą do drogi, o symetrycznym kącie nachylenia połaci głównych zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni;
9) w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych, pokrycia dachów oraz detali architektonicznych należy stosować rozwiązania nawiązujące do lokalnych cech zabudowy mazurskiej zawarte w §7 ust.1, pkt 9, 10 i 11, natomiast w zakresie materiałów i kolorystyki elewacji budynków, ogrodzeń i reklam mają zastosowanie ustalenia zawarte w §7 ust.1, pkt 12, 13 i 14;
10) maksymalny udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 0,50;
11) intensywność zabudowy: od 0,20 do 1,50;
12) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 10% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
13) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnej działki lub na terenie, do której inwestor posiada tytuł prawny w liczbie nie mniejszej niż 1,0 miejsca na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
14) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

BUDYNEK
Budynek murowany z cegły, podpiwniczony. Do generalnego remontu.
Rozkład pomieszczeń:
piwnica - 2 pomieszczenia gospodarcze, kotłownia
parter - 2 pokoje, kuchnia, spiżarnia, wc, łazienka, korytarz, weranda
piętro - 2 pokoje, taras, hall

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Własność z KW, bez obciążeń, jeden właściciel.
Termin przekazania w posiadanie do uzgodnienia.

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel