Do wyboru:
3 atrakcyjne odrębne działki budowlane (oznaczone ABC) z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położone w doskonałej lokalizacji, każda z własną linię brzegową jeziora Tałty, najgłębszego jeziora na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. W niedalekiej odległości las państwowy, rozległe łąki oraz "bezpieczna" odległość całorocznej oraz turystycznej zabudowy.
Kompleks idealny na posadowienie zabudowy rezydencjonalnej.

Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=juiMs7Ahh5A (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Kompleks sąsiadujących ze sobą działek zlokalizowany jest w gminie Mikołajki, przylegając do miejscowości Tałty w obrębie Tałty. Usytuowane w kameralnym miejscu - sosnowy zagajnik porasta w części przedmiotową nieruchomość oraz działki sąsiadujące. W miejscowości przeważa zabudowa tradycyjna mazurska oraz rezydencjonalna.
Dookoła lasy, jeziora, restauracje, w najbliższej przyszłości w niedalekiej odległości rozpocznie się inwestycja polegająca na budowie wysokiej klasy kompleksu hotelowego oraz przystani jachtowej.
Dojazd dobrze zachowaną drogą asfaltową łączącą miejscowość Tałty z miejscowością Skorupki poprzez most nad kanałem Tałckim.
Przy działkach sieć energetyczna oraz kanalizacyjna. Projektowany wodociąg.

DZIAŁKA
Każda z oferowanych na sprzedaż 3 nieruchomości składa się z 2 działek. Na każdej z działek można wybudować 2 budynki mieszkalne. Każda z działek posiada własną, niczym nie zakłóconą linię brzegową jeziora - gwarantuje prywatny dostęp do jeziora szlakowego.
Działka proporcjonalnie nachylona w kierunku jeziora , dobrze nasłoneczniona - kierunek zachodni, zachowany drzewostan pozwala na dokonanie selekcji drzew oraz nasadzeń, które mogą pozostać i tworzyć naturalne gospodarowanie terenu.
Obszar o wysokich wartościach przyrodniczych oraz krajobrazowych.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr XLIII/328/2006 Rady Miejskiej w Mikołajkach z dnia 25 października 2006 r.
Działki objęte następującymi symbolami MPZP:
MU04
Obszar oznaczony symbolem MU.03, U.04 – tereny zabudowy mieszkalno - usługowej.
Funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa związana z sąsiednią zabudową rekreacyjną z wyłączeniem obiektów hotelarskich wymienionych w ustawie o usługach turystycznych. Funkcja uzupełniająca – budynki gospodarcze lub garaże, drogi wewnętrzne.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna powierzchnia działki 2500m2;
2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW – 4,0 m;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,30;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć dachowych;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej;
11) obowiązuje zachowanie istniejącego cennego drzewostanu – wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z lokalizacją zabudowy i obiektów zagospodarowania terenu;
12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ML14
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML.13, ML.14 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej. Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu – granice działki obejmują teren oznaczony symbolem ML i sąsiadujący teren oznaczony symbolem ZP, dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszej powierzchni na potrzeby lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej;
2) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01;
3) teren zaliczony zgodnie z przepisami odrębnymi do kategorii złożonych warunków gruntowych - w celu ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych należy przeprowadzić geotechniczne badania gruntu;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,20;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze, jednak nie więcej niż 10,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
7) dachy dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała architektura, boiska, baseny otwarte itp.;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60 % powierzchni terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi jako biologicznie czynnej;
12) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ML/ZL02
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ML/ZL.01, ML/ZL.02 – tereny zabudowy rekreacji indywidualnej z zielenią leśną. Maksymalnie jeden budynek rekreacyjny na jednej działce budowlanej.
1) zasady i warunki podziału zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu - minimalna powierzchnia działki 2500m2, dopuszcza się wydzielenie mniejszych działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej;
2) w obrębie całego terenu elementarnego obowiązuje nakaz zachowania jednolitości stylu architektonicznego dla całego zespołu zabudowy oznaczonego symbolami ML/ZL.01 i ML/ZL.02;
3) obsługa komunikacyjna poszczególnych działek z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.01;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW – 4,0 m;
5) maksymalny wskaźnika intensywności zabudowy dla pojedynczej działki nie większy niż 0,20;
6) maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 9,0m liczona od średniego poziomu terenu wokół budynku do najwyżej wysuniętego elementu budynku;
7) dachy należy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym zaznaczeniem kalenicy o nachyleniu połaci zawartym w przedziale 40÷45 stopni kryte dachówką ceramiczną - w uzasadnionych przypadkach wynikających ze stylu architektonicznego realizowanego w całym zespole zabudowy dopuszcza się zastosowanie innej geometrii dachu oraz materiałów pokryć
dachowych;
8) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego lub garażu wolnostojącego o wysokości zabudowy nie większej niż 6,0m;
9) geometrię dachu budynku gospodarczego lub garażu należy kształtować w nawiązaniu do budynku mieszkalnego;
10) dopuszcza się lokalizację urządzeń turystycznych i rekreacyjnych związanych z zabudową rekreacyjną takich jak mała architektura, boiska, baseny otwarte itp;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70 % powierzchni działki jako biologicznie czynnej, w tym 70% jako zieleni wysokiej;
12) obowiązuje nakaz zachowania istniejącego cennego drzewostanu;
13) wycinka drzew dopuszczalna tylko i wyłącznie w związku z lokalizacją zabudowy i urządzeń zagospodarowania terenu;
14) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

ZN02
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZN.01, ZN.02, ZN.03, ZN.04, ZN.05 – tereny zieleni naturalnej.
1) obowiązuje całkowity zakaz zabudowy;
2) dopuszcza się możliwość zalesień;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji pomostów o konstrukcji drewnianej w uzgodnieniu z zarządcą jeziora.

ZP.12
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.03, ZP.05, ZP.08, ZP.09, ZP.11, ZP.12, ZP.13, ZP.14, ZP.15, ZP.16 – tereny zieleni urządzonej w granicach działki budowlanej.
1) zasady podziału – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, teren wchodzi w skład działki budowlanej łącznie z sąsiadującym terenem oznaczonym odpowiednio symbolem ML, MN, U lub UT;
2) zabrania się prowadzenia prac ziemnych przekształcających rzeźbę terenu;
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji obiektów małej architektury związanych z towarzyszącą zabudową;
4) istniejący wartościowy drzewostan do zachowania - dopuszcza się przeprowadzenie prac kształtujących zieleń, porządkujących i sanitarnych;
5) dopuszcza się na całym terenie lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej - dopuszcza się wydzielenie działek niezbędnych do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

KDW.01
Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.01, KDW.02, KDW.04, KDW.05 – tereny dróg wewnętrznych.
1) minimalna szerokość dróg w liniach rozgraniczających – 8,0m;
2) nawierzchnia drogi nie może być utwardzane żużlem i gruzem budowlanym.

STAN PRAWNY/ OPŁATY / DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW, brak obciążeń. Własność osób fizycznych.
Cena ofertowa wynosi 265 zł/m2 dla każdej jednej z 3 działek ABC.

ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIADUJĄCYCH ZE SOBĄ DZIAŁEK I TYM SAMYM ZWIĘKSZENIA POWIERZCHNI NABYWANEJ NIERUCHOMOŚCI.

POŚREDNIK:
Łukasz Wróbel