Dwie budowlane działki w miejscowości Tałty o łącznej pow. 2000 m2 (2 x 1000 m2) przy J. Tałty. Pełne media w drodze. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nieruchomość sprawdzi się zarówno przy zakupie inwestycyjnym, jak i do celów prywatnych. Ok. 150 m do plaży nad J. Tałty.

LOKALIZACJA
Tałty – miejscowość położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie mrągowskim, w gminie Mikołajki. Tałty to turystycznie atrakcyjna miejscowość ze względu na swoje położenie i dostęp do jeziora należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Miejscowość ciesząca się dużym zainteresowaniem wśród turystów z całej Polski i z zagranicy.
4 km do Mikołajek, 28 km do Mrągowa, 37 km do Giżycka.
Najbliższe sklepy, lokale usługowe, gastronomiczne i placówki znajdują się w pobliskich Mikołajkach. 170 m do gminnej plaży.

DZIAŁKA
Dwie działki o pow. 1000 m2 każda – łącznie 2000 m2 – budowlane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa MU10). Teren płaski, nieogrodzony. Zjazd z drogi asfaltowej. Woda, kanalizacja oraz prąd w drodze. Możliwość zabudowy każdej działki osobnym budynkiem jednorodzinnym, co daje również potencjał inwestycyjny. Możliwość dokupienia sąsiednich działek.
Działka nr 195/4 i 195/5 obręb Tałty.

Treść uchwały MPZP:
Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (usługi nieuciążliwe) realizowana łącznie lub zamiennie, w tym samym budynku lub w osobnych budynkach.
Przeznaczenie uzupełniające: nie ustala się.
1) obiekty towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu: budynek gospodarczy lub garażowy lub gospodarczo-garażowy, infrastruktura techniczna, mała architektura;
2) adaptuje się istniejącą zabudowę;
3) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
6) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych i usługowych - 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, jednak nie więcej niż 10,0 m, dla pozostałych obiektów budowlanych – nie więcej niż 6,0 m;
7) geometria dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale od 35o do 48o;
8) obowiązuje pokrycie dachów dachówką ceramiczną w odcieniach czerwieni lub materiałem zbliżonym do niej wyglądem;
9) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 0,20;
10) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy – od 0,05 do 0,40;
11) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
12) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach własnych działki w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
13) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową zgodnie z przepisami odrębnymi;
14) w granicach terenu elementarnego zlokalizowana jest napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz z wyznaczonym na rysunku planu pasem technologicznym stanowiącym strefę ograniczonego zagospodarowania w odniesieniu do której obowiązują zasady określone w § 7 ust. 7 niniejszej uchwały;
15) część terenu MU.10 zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu położona jest w stumetrowej strefie ochronnej jeziora Tałty oraz innych zbiorników wodnych – obowiązują ustalenia zawarte w § 7 ust. 2;
16) nakazuje się utrzymanie rowów melioracyjnych w odpowiednim stanie technicznym wynikającym z przepisów odrębnych.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Nieruchomość z KW – brak obciążeń.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko