Oferujemy do sprzedaży działkę o powierzchni 1504 m2, przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną, objętą planem zagospodarowania przestrzennego.
Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok. 35 m na ok. 42,2 m.
Położona przy ulicy Borówkowej w Luzinie, powiat wejherowski.
Pełne uzbrojenie w drodze przylegającej do działki:
- Energia elektryczna
- Woda i kanalizacja
- Gaz.
Bardzo dobry dojazd - do drogi asfaltowej ok. 200 m.
Do węzła trasy S 6 ok. mniej niż 2 km, wjazd zarówno w stronę Trójmiasta, jak i Lęborka.
Wokół wyłącznie zabudowa mieszkaniowa.
Malownicze położenie, blisko las.

Cena: 399.000 zł

Teren oznaczony symbolem 5.62-MN/U.
Przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Uchwała Nr XXXIX/353/2010 z dnia 2010-03-24 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Luzino (obręb geodezyjny Luzino), gm. Luzino.
Publikacja: Dz. Urz. Województwa Pomorskiego nr 81 z 2010-06-07, poz. 1457 ze zm.
Data wejścia w życie: 2010-07-08.

Przeznaczenie:
- Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Wysokość zabudowy: max. 11,0 m.
2) Procent zabudowy działki: max. 50%.
3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.
4) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0m od linii rozgraniczających drogi lokalnej 5.073-KDL, od linii rozgraniczających drogi dojazdowej 5.007-KDD oraz od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych 5.006-KDW, 5.012-KDW, 5.041-KDW i 5.048-KDW.
5) Forma zabudowy: wolnostojąca.
6) Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku.
7) Geometria dachu: dachy symetryczne dwuspadowe i wielospadowe, o kącie nachylenia 30-45°.
Dla budynków gospodarczych - dachy symetryczne dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia 25-45°.
8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.
9) Poziom posadzki parteru: max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku.
10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.
11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 850m², uznaje się za zgodne z planem istniejące podziały.
2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się.
3) Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się.
4) Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:
1) Dostępność drogowa: z drogi lokalnej, z drogi dojazdowej oraz z dróg wewnętrznych.
2) Parkingi: ustalenia jak w § 9 ust. 1 pkt 5 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody:
1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.
2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.
3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:
Część terenu, jak na rysunku planu, położona jest w strefie ochrony archeologicznej. Obowiązują zapisy określone w § 7 ust. 2 uchwały.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
Dopuszcza się lokalizację bezpośrednio na granicy lub w odległości mniejszej niż 3,0m od granicy działki budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

10. Stawka procentowa: 30% , w przypadku zbycia w formie darowizny nieruchomości osobom bliskim wysokość w/w opłaty ustala się na 10% wzrostu wartości. Za osoby bliskie uważa się: zstępnych, wstępnych, małżonka, rodzeństwo lub osoby przysposabiające i przysposobione. (Stwierdzono nieważność na podstawie Wyroku WSA II SA/GD 697/11 z dn. 29.02.2012)