GRUNT INWESTYCYJNY Z MPZP - ZABUDOWA JEDNORODZINNA / SZEREGOWA
Lubartów, ul. Sienkiewicza

Na sprzedaż pakiet dwóch działek budowlanych wraz z udziałem w działce drogowej, położonych w rozwijającej się części Lubartowa, ok. 2 km od centrum miasta.

Numery i powierzchnie działek:
• 473/3 - 1095 m²
• 473/4 - 1300 m²
• 473/1 (droga) - 455 m²

Łączna powierzchnia działek budowlanych: ok. 2400 m²

Możliwość zakupu całości lub pojedynczych działek (z udziałem w drodze).

⸻

Przeznaczenie w MPZP: MN(U)

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług (do 30% powierzchni całkowitej).

Podstawowe parametry zabudowy:
• maksymalna wysokość:
• do 12 m (kalenica)
• do 7 m (gzyms)
• dachy o nachyleniu do 45°
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
• dopuszczalna intensywność zabudowy: ok. 0,6

Minimalne parametry działek po podziale:
• zabudowa wolnostojąca: 400 m² / front 16 m
• zabudowa bliźniacza: 300 m² / front 12 m
• zabudowa szeregowa: 250 m² / front 7 m

⸻

Media

Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód - w drodze.

⸻

Lokalizacja
• ok. 2 km od centrum Lubartowa
• bezpośrednie otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej
• dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej

Lubartów jest miastem rozwijającym się, z rosnącym zapotrzebowaniem na nową zabudowę mieszkaniową. W najbliższym czasie planowane jest szybkie połączenie drogowe z Lublinem, umożliwiające sprawny dojazd do miasta. Obserwowany jest również rozwój działalności gospodarczej i wzrost liczby miejsc pracy.

⸻

Potencjał inwestycyjny

Parametry MPZP oraz wielkość terenu pozwalają na realizację inwestycji w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

Dla zabudowy szeregowej:
• możliwa realizacja ok. 8 segmentów
• szacunkowy PUM: ok. 1100-1200 m²

Układ działek umożliwia racjonalne zagospodarowanie terenu z wewnętrzną drogą dojazdową.

⸻

Cena

Działki budowlane:
• 473/3: 1095 m² × 390 zł/m² = 427 050 zł
• 473/4: 1300 m² × 390 zł/m² = 507 000 zł

Działka drogowa (473/1):
• 455 m² × 200 zł/m² = 91 000 zł

Łącznie (całość): ok. 1 025 000 zł

W przypadku zakupu pojedynczej działki - doliczany udział w drodze (współwłasność).

Cena do rozsądnej negocjacji przy zakupie całości (obu działek).

⸻

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość sprzedaży działek również pod zabudowę jednorodzinną dla klientów indywidualnych.
Możliwy zakup pojedynczej działki lub realizacja zabudowy bliźniaczej przez dwóch nabywców.
Dopuszczalny jest także dalszy podział działek zgodnie z zapisami MPZP.

Sprzedaż bezpośrednia - bez udziału pośredników.


Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.