Prawie 3000 m² działki z istniejącymi zabudowaniami, które można wyremontować, zaadaptować do nowych potrzeb lub przeznaczyć do rozbiórki, uwalniając pełny potencjał nieruchomości pod nową inwestycję.

Na sprzedaż działka budowlana nr 180/4 o powierzchni 2998 m², położona przy ul. Lotników Alianckich 40 w Dziekanowie Leśnym, w gminie Łomianki.

To nieruchomość, która daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwych scenariuszy: wykorzystanie istniejącej zabudowy, jej remont i adaptację albo stworzenie zupełnie nowej koncepcji zagospodarowania terenu.

Na działce znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 99,2 m² oraz duży budynek gospodarczy/inwentarski o powierzchni ok. 440,9 m², obecnie wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa.

Nieruchomość znajduje się w zielonej, spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych Kampinoskiego Parku Narodowego. Duża powierzchnia daje szerokie możliwości zagospodarowania terenu i pozwala myśleć o nieruchomości zarówno jako o miejscu do stworzenia przestronnego domu z ogrodem, jak i o działce o szerszym potencjale inwestycyjnym, oczywiście w granicach wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Istniejąca zabudowa nie ogranicza więc możliwości przyszłego właściciela, ale daje mu wybór: można ją wykorzystać i nadać jej nowe życie albo przeznaczyć do rozbiórki i zaprojektować przestrzeń od podstaw.

Na życzenie mogę przesłać aktualne zdjęcia budynków z zewnątrz oraz ich wnętrz.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki pod miastem: prywatności, dużej przestrzeni, istniejącego zaplecza oraz lokalizacji łączącej bliskość natury z dostępem do infrastruktury aglomeracji warszawskiej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia działki: 2998 m²
• numer działki: 180/4 (dawniej 180/1, szczegóły dotyczące zmiany znajdują się dalej w ogłoszeniu)
• obręb: Dziekanów Leśny
• adres: ul. Lotników Alianckich 40, gmina Łomianki
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
• budynek mieszkalny: ok. 99,2 m² powierzchni użytkowej
• budynek gospodarczy/inwentarski: ok. 440,9 m²
• dojazd bezpośrednio drogą asfaltową
• działka ogrodzona
• spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych
• bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego
• dogodny dojazd do Łomianek i Warszawy
• sprzedaż bezpośrednio od właściciela

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru „Lotników Alianckich”. Znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN2, przeznaczonym pod wolnostojącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

ISTNIEJĄCA ZABUDOWA – DODATKOWY POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest istniejąca zabudowa, która daje przyszłemu właścicielowi kilka możliwych kierunków wykorzystania terenu.
Na działce znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 99,2 m², obejmujący kuchnię, dwa pokoje, korytarz, łazienkę, kotłownię, spiżarnię oraz garaż jednostanowiskowy.
Drugim obiektem jest duży budynek gospodarczy/inwentarski o powierzchni ok. 440,9 m², obecnie wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa.
Istniejące budynki mogą stanowić dodatkowe zaplecze dla przyszłego właściciela i, w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy oraz MPZP, mogą zostać wyremontowane, przebudowane lub zaadaptowane do nowych funkcji. Duży budynek gospodarczy daje szczególnie szerokie możliwości wykorzystania jako zaplecze, garaż, magazyn, pracownia czy przestrzeń hobbystyczna.
Alternatywnie zabudowania mogą zostać przeznaczone do rozbiórki, co pozwoli uwolnić teren i stworzyć zupełnie nową koncepcję zagospodarowania działki.

MEDIA I DOJAZD
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową
• przyłącze elektryczne
• studnia głębinowa
• gaz z sieci
• szambo – dla lokalizacji planowana jest w przyszłości kanalizacja miejska
• dostępny szybki internet światłowodowy

INFORMACJA O POWIERZCHNI I NUMERZE DZIAŁKI
W Geoportalu i niektórych publicznie dostępnych bazach może być nadal widoczna wcześniejsza powierzchnia działki, funkcjonującej wcześniej pod numerem 180/1, wynosząca około 3166 m².
Różnica wynika z wytyczenia pasów przeznaczonych pod poszerzenie drogi. Powierzchnia 2998 m² podana w ogłoszeniu uwzględnia już tę zmianę i odpowiada oferowanemu terenowi.
Identyfikator działki: 143205_5.0004.180/4.
Z uwagi na aktualizację danych ewidencyjnych nowy numer działki może nie być jeszcze widoczny w Geoportalu i części publicznie dostępnych baz.

Cena: 1 850 000 zł, do negocjacji.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu oraz umówienia terminu obejrzenia nieruchomości.
Prosimy agencje nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się.