Łódź Smulsko
ul. Bokserska
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Działka na osiedlu Smulsko pod szeregowce, bliźniaki lub domy jednorodzinne, rezydencję – ostatnia tak duża działka w centrum osiedla Smulsko

Działka o powierzchni 3108 m2 położona na prestiżowym osiedlu Smulsko w Łodzi.

Uzbrojenie w działce i drodze ul Bokserska (woda, kanalizacja, prąd, gaz, łącze telekomunikacyjne). Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Bokserska).

Oferowana nieruchomość składa się z 2 działek działki 79/1 oraz 79/2, obręb P-21.

Dla przyszłych inwestorów posiadamy do wglądu analizę chłonności działki opracowaną przez wyspecjalizowany podmiot profesjonalnie zajmujący się analiza możliwości zabudowy działek. Analiza chłonności opracowana o Studium uwarunkowań M3 zakłada następujące warianty zabudowy:

Wariant I

PUM 1096 dla zabudowy szeregowej 8 budynków mieszkalnych z 2 miejscami parkingowymi, ogródki przyległe do budynków od 216m2 do 728m2. Proponowane rozwiązanie zakłada dwukondygnacyjną zabudowę ze względu na wskaźnik intensywności

Lub

Wariant II

PUM 904 dla zabudowa bliźniacza, zakłada podzielenie działki pod zabudowę bliźniaczą na 4 działki nie mniej niż 400m2 na jeden segment. Proponowane rozwiązanie zakłada dwukondygnacyjną zabudowę ze względu na wskaźnik intensywności

lub

Wariant III

PUM 717 dla 3 domów jednorodzinnych położonych na działkach nie mniejszych niż 600m2 na jedną zabudowę. Proponowane rozwiązanie zakłada dwukondygnacyjną zabudowę ze względu na wskaźnik intensywności

Wariant IV – działka pod rezydencję

Działka w tej lokalizacji może stanowić doskonała lokatę kapitału w uwagi na fakt, iż po wejściu w życie planów ogólnych warunki zabudowy będzie można uzyskać tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy co w praktyce drastycznie podniesie ceny działek

Lokalizacja

Działka położona jest przy ul. Bokserskiej (mała intensywność ruchu) oddalona od drogi przelotowej Smulskiej co zapewnia ciszę i spokój, ok 300 m od działki znajduje się stadnina koni, park z placami zabaw „Park na Smulsku”, ok 2 km do węzła „Retkinia” (zachodnia obwodnica Łodzi), max 10 min do Portu Łódź.

Cytując Wikipedię

„Obecnie osiedle jest traktowane jako luksusowe i taki charakter starają się zachować mieszkańcy tego osiedla w wykańczaniu swoich domów. Osiedle posiada wszystkie media używane w mieście, takie jak kanalizacja, woda, prąd, gaz, 2 firmy telekomunikacyjne dostarczające telefon i internet. Prawie wszystkie ulice są utwardzone. W większości 16 (łącznie 18) ulic zastosowano dobrej jakości asfalt, a także kostkę bitumiczną.”

Pozostałe informacje

Na działce jest stary przedwojenny dom + zabudowa gospodarcza do rozbiórki

Dział III i IV księgi wieczystej – brak wpisów

Cena 890/m2 do negocjacji

Oferta prywatna bez jakichkolwiek prowizji

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego

• ul. Bokserska, Łódź Smulsko
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3108 m².
• Szerokość: 3108 m
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz