Oferuję na sprzedaż działkę objętą Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, o powierzchni 6108 m2 (0,6108 ha).
Nieruchomość mieści się w obrębie Śródmieście, składa się z dwóch działek o nr ewidencyjnych 1150, 1151, wymiary: 40m x 151m.
Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym.
Istnieje możliwość podziału gruntu na działki budowlane pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą lub szeregową.
Minalna wielkość działki budowlanej po podziale to 300m2 dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz 500m2 dla zabudowy jednorodzinnej.

Przeznaczenie działki w MPZP: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Kutnie pomiędzy ulicami Paderewskiego, Przemysłową, Spółdzielczą i Chopina, Uchwała NR IX/58/24 Rady Miasta Kutno z dnia 26 września 2024 r.

Nieruchomość posiada przeznaczenie terenu:
a) jako przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej,
b) jako przeznaczenie uzupełniające - funkcja usługowa, jako wbudowana w obiekt mieszkalny, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i drogowej, zieleń;

W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m,
b) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych: 5 m,
c) dachy płaskie, jedno-, dwu- lub/i wielospadowe, o kącie nachylenia połaci:
- dla zabudowy mieszkaniowej, garażowej i gospodarczej - do 45°,
- dla zabudowy istniejącej - możliwość zachowania istniejącego kąta nachylenia połaci dachowej;

W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału:
a) szerokość frontu: co najmniej 18 m dla zabudowy wolnostojącej, 12 m dla zabudowy bliźniaczej, 9 m dla zabudowy szeregowej,
b) powierzchnia: co najmniej 500 m2 dla zabudowy wolnostojącej, 300 m2 dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej;

LOKALIZACJA:
Kutno to dynamicznie rozwijające się miasto położone w centralnej Polsce, w województwie łódzkim. Jego dużym atutem jest bardzo dobre położenie komunikacyjne - w niewielkiej odległości od autostrady A1 oraz autostrady A2, zapewniające sprawny dojazd m.in. do Łodzi, Warszawy, Poznania, Trójmiasta. Miasto stanowi ważny ośrodek gospodarczy i przemysłowy regionu. Rozwinięty rynek pracy, funkcjonujące zakłady produkcyjne i usługowe oraz systematyczny rozwój infrastruktury wpływają na zapotrzebowanie na nowe budownictwo mieszkaniowe.

Nieruchomość położona jest w Kutnie, pomiędzy ulicami Chopina i Paderewskiego, na obszarze przeznaczonym pod rozwój zabudowy mieszkaniowej o łącznej powierzchni 20 ha.
Lokalizacja stanowi bardzo dobre połączenie spokojnego charakteru osiedla z szybkim dostępem do centrum miasta i pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu dostępne szkoły, przedszkola, sklepy, markety, punkty usługowe, placówki medyczne oraz obiekty sportowe i rekreacyjne. Położenie, wielkość nieruchomości oraz jej przeznaczenie sprawiają, że teren bardzo dobrze nadaje się do realizacji nowego, kameralnego osiedla mieszkaniowego. Powierzchnia nieruchomości pozwala na zaplanowanie większej, spójnej inwestycji wraz z wewnętrznym układem komunikacji. To interesująca propozycja przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora poszukującego zwartego terenu mieszkaniowego w granicach miast, z możliwością realizacji całego osiedla w ramach jednej inwestycji.