NA SPRZEDAŻ: 4 DZIAŁKI BUDOWLANE W POTĘPIE

Sprzedam 4 działki budowlane położone w miejscowości Potępa przy ulicy Łąkowej.

DOSTĘPNE DZIAŁKI:

- Działka 1284/222 o powierzchni 1001 m².
- Działka 1285/222 o powierzchni 1001 m².
- Działka 1286/222 o powierzchni 1001 m², z czego 300 m² to grunty leśne (bezpłatne odlesienie całości działki na budowę domu jednorodzinnego).
- Działka 1287/222 o powierzchni 1067 m², z czego 994 m² to grunty leśne (bezpłatne odlesienie do 500 m² działki na budowę domu jednorodzinnego).

Możliwy zakup jednej, kilku lub wszystkich działek z bonifikatom.

INFORMACJE PLANISTYCZNE I PRAWNE:

Całość obszaru działek objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w obszarze MN 30 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

- Działki 1284/222 i 1285/222 mają w całości charakter działek budowlanych.
- Działka 1286/222 jest częściowo działką leśna, jednak może zostać w całości bezpłatnie odlesiona na podstawie Art. 12a. Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych w celu budowy domu jednorodzinnego.
- Działka 1287/222 jest w większości działką leśna, jednak może zostać w połowie (do 500 m²) bezpłatnie odlesienie na podstawie Art. 12a. Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych w celu budowy domu jednorodzinnego.

PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP - MN 30):

Działki są objęte Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego w strefie MN 30 - pod zabudowę jednorodzinną z możliwością wbudowania lokalu usługowego.
- Intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,50.
- Minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy do 40%.
- Dachy: płaskie lub spadowe (kąt 12-45°).
- Wysokość budynków mieszkalnych: max 10 m.
- Wysokość budynków gospodarczych: max 6 m.

STAN DZIAŁEK I INFRASTRUKTURA:

Działki zostały wykarczowane w styczniu 2025 roku (z wyjątkiem fragmentu leśnego działek 1286/222 i 1287/222). Efekt karczowania jest widoczny na zdjęciach.

Działka 1283/222 stanowi drogę wewnętrzną, zapewniającą dostęp do wyasfaltowanej drogi gminnej, i stanie się współwłasnością nabywców powyższych działek.

MEDIA:

Działki nie są jeszcze uzbrojone. Dostęp do mediów w drodze dojazdowej:
- Woda
- Kanalizacja
- Energia elektryczna
- Gaz

Przyłącza zostały oznaczone na ostatnim zdjęciu.

STAN PRAWNY:

Stan prawny działek wolny od wad i obciążeń.
Wniosek o podział działek został zatwierdzony przez Gminę i złożony do Sądu w celu wydzielenia odrębnych ksiąg wieczystych.
Do czasu wydzielenia działki wchodzą w skład działki geodezyjnej: 241305_2.0002.983/222.
Księga wieczysta działki jest wolna od wad prawnych i wszelkich obciążeń.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Działki zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego znajdują się w ostatniej linii budynków, dalej nie mogą już powstawać budynki i znajdują się lasy państwowe. Daje to gwarancję, że wybudowanych na nich dom zawsze będzie w pobliżu lasów rozciągających się na wiele kilometrów.

Las jest zadbany i utrzymywany w dobrym stanie przez pobliski hufiec harcerski. Stanowi idealne miejsce do spacerowania w celach relaksacyjnych, czy też zbierania grzybów lub jagód.

LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA:

- 600 m do Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Potępie (w świetle nowych wymogów budowlanych nie będzie problemu z pozwoleniem na budowę domu).
- 800 m do centrum Potępy.
- 4500 m do supermarketu Dino w Krupskim Młynie.
- 5500 m do Biedronki w Tworogu.
- 15 km do centrum Lublińca.
- 20 km do rynku w Tarnowskich Górach.