4 sąsiadujące działki budowlane w Krośnie

Na sprzedaż 4 sąsiadujące działki budowlane położone w Krośnie, w dzielnicy Suchodół. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – bez prowizji pośrednika.

działka nr 2615 – 874 m2 : 149 000 zł
działka nr 2616 – 874 m2 : 149 000 zł
działka nr 2617 – 874 m2 : 149 000 zł
działka nr 2618 – 965 m2 : 164 000 zł
pakiet 4 działek łącznie: 599 000 zł, czyli około 167 zł/m2.

Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN). Działki mają dostęp do mediów: prądu, wody, gazu, kanalizacji i światłowodu o prędkości do 1000 Mb/s.

Aby odnaleźć lokalizację w Google Maps, należy wpisać adres: Krosno, ul. Suchodolska 62.

Bardzo dobry dojazd. Spokojna i atrakcyjna przyrodniczo okolica, z przewagą nowej zabudowy jednorodzinnej, położona w rozwijającej się części Krosna.

Każda z działek ma około 34 m szerokości. Możliwy jest zakup jednej działki albo kilku sąsiadujących działek łącznie, co pozwala nabywcy swobodnie dobrać docelową powierzchnię nieruchomości. Dokładne wymiary działek przedstawiono na załączonej mapie.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Dzięki obowiązującemu MPZP nie ma potrzeby uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.

Podstawa planistyczna: Uchwała nr XLII/842/13 Rady Miasta Krosna z 26 kwietnia 2013 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Suchodół X – część A".

Działki są położone na terenach oznaczonych symbolami 19.MN i 20.MN.

Zgodnie z ustaleniami MPZP przewidziano:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – wolnostojące domy jedno- lub dwumieszkaniowe;
maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 25% powierzchni działki;
wysokość zabudowy do 10 m;
dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25o do 45o;
możliwość zastosowania dachu jednospadowego o kącie nachylenia do 25o;
co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej;
możliwość realizacji obiektów gospodarczych i garażowych, dojść, dojazdów oraz parkingów;
możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług w budynku mieszkalnym, zajmujących do 40% jego powierzchni użytkowej.

Duże i elastyczne możliwości zabudowy

Maksymalna łączna powierzchnia zabudowy wszystkich budynków może wynosić do 25% powierzchni działki, czyli:

na działce 965 m² — do 241,25 m²;
na każdej działce 874 m² — do 218,50 m².

Wskaźnik ten dotyczy łącznego rzutu wszystkich budynków na powierzchnię gruntu, a nie sumy powierzchni wszystkich kondygnacji. Przy maksymalnej wysokości zabudowy do 10 m oraz minimalnym nachyleniu dachu 25° możliwa jest realizacja domu obejmującego na przykład: parter, pełne piętro oraz użytkowe poddasze, a zależnie od projektu również podpiwniczenie.

Przy wykorzystaniu maksymalnego wskaźnika zabudowy orientacyjna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych może sięgać około 600 m², a na największej działce może tą wartość przekroczyć. Ostateczna powierzchnia domu zależy od jego kształtu, powierzchni przeznaczonej na garaż lub inne budynki, linii zabudowy, konstrukcji dachu oraz sposobu obliczania powierzchni pod skosami.

Działki zapewniają dużą swobodę projektowania. Parametry MPZP pozwalają rozważyć zarówno budynek z parterem, pełnym piętrem i użytkowym poddaszem, jak również – przy odpowiednio dobranej bryle i konstrukcji – budynek z parterem i dwoma pełnymi piętrami.

Możliwa jest także realizacja wolnostojącego garażu, obiektów gospodarczych oraz części usługowej w budynku mieszkalnym.

Rzadko spotykana oferta

Jest to rzadko spotykana oferta obejmująca cztery sąsiadujące działki, które łączą:

przeznaczenie mieszkaniowe w MPZP;
brak potrzeby uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy;
możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług;
elastyczne warunki zabudowy przewidziane w MPZP;
atrakcyjną szerokość wynoszącą około 34 m;
dogodny dojazd do każdej działki;
regularny, głównie prostokątny kształt działek;
korzystne, płaskie ukształtowanie terenu;
dostęp do prądu, wody, gazu, kanalizacji i światłowodu;
możliwość zakupu jednej działki albo kilku łącznie;
urokliwa okolica, z przewagą nowej zabudowy jednorodzinnej;
sprzedaż bezpośrednia, bez pośredników.

Kontakt:

Proszę o kontakt telefoniczny w godzinach 10:00–22:00.

Nie odczytuję SMS-ów, ale jestem dostępny również na WhatsAppie.