Na sprzedaż działka budowlana nr 785 o powierzchni 1607 m² położona w płaskim terenie w dzielnicy Turaszówka w Krośnie przy skrzyżowaniu ul. Jaworowej i ul. Wincentego. Pola

Wymiary: Front ok. 16,7 m, długość ok. 85–89 m, szerokość w tylnej części ok. 19,4 m.

Ukształtowanie: Teren płaski, równy, poszerzający się w tylnej części, trawa koszona dwa razy w roku.

Dojazd i komunikacja: Ukształtowanie terenu daje możliwość wykonania dojazdu aż z 3 różnych stron działki, co znacząco podnosi jej walory funkcjonalne i projektowe.

IVa klasa ziemi – żeby budować nie trzeba być rolnikiem, ani nie trzeba wnosić żadnych opłat i innych formalności.

Działka jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Turaszówka VI” (symbol 2.MN.2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Nie wymaga uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ) – możliwość natychmiastowego projektowania.

Kluczowe zapisy planu i atuty inwestycyjne:

Możliwość podziału nieruchomości: Powierzchnia 16 arów oraz zapisy MPZP stwarzają potencjał pod korzystny podział działki na mniejsze parcele budowlane (np. na cele sprzedażowe lub pod zabudowę dwóch domów) np. podział pod budownictwo jednorodzinne to min. 600m2, bliźniaczej 450m2, szeregowej 300m2 itd.

Zgodnie z §5 ust. 5 pkt 4 MPZP dopuszcza się sytuowanie ścian bez otworów w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki - duży walor zagospodarowania działki

Elastyczność projektowa dachu: Plan dopuszcza dachy dwuspadowe i wielospadowe (20°–45°), a także dachy płaskie (do 5°) (idealne pod projekty tzw. nowoczesnej stodoły lub kostki miejskiej).

Wskaźniki zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% (do 480 m² w podstawie). Maksymalna wysokość budynków: do 10 m (2 kondygnacje + poddasze).

Dodatkowe funkcje: Dopuszczalna zabudowa bliźniacza oraz prowadzenie nieuciążliwych usług (np. biuro, gabinet, sklep).

Estetyka osiedla: Zakaz stosowania ogrodzeń z przęseł betonowych od stron dróg publicznych oraz elewacji z blachy trapezowej czy sidingu, garaży blaszanych itd.

Bezpośrednio na działce:
- Prąd
- Gaz
- Światłowód
- Telefoniczna sieć stacjonarna
Na działce sąsiedniej - do 20 m (własność Miasta Krosna):
- Sieć wodociągowa miejska
- Sieć kanalizacyjna
Wzdłuż działki na gruncie miasta Krosna znajduje się tymczasowa linia energetyczna postawiona na czas budowy dla dalszych działek (do wglądu wydane pozwolenie i oświadczenie kierownika inwestycji)

Turaszówka to dynamicznie rozwijająca się, północno-zachodnia dzielnica Krosna:
Komunikacja: Sprawny wyjazd na drogę krajową DK28 (obwodnica Krosna). Dojazd do centrum miasta zajmuje ok. 7–10 minut.
Otoczenie: Cicha i bezpieczna okolica z nowoczesną zabudową jednorodzinną, w oddali powstaje kameralne osiedle Jaworowa – potencjał do rozwoju otoczenia i dostępności usług.

Pełna własność, jeden właściciel, bez pośredników.
Czysta Księga Wieczysta (brak obciążeń, hipotek i służebności)

Do wglądu dla kupującego: Wypis i Wyrys z MPZP wydany przez Prezydenta Miasta Krosna, zaświadczenie o przeznaczeniu działki z MPZP wydany przez Prezydenta Miasta Krosna, ostatnie wezwanie podatkowe, numer księgi wieczystej do sprawdzenia online

Osoby zainteresowane zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji. Działkę proszę oglądać osobiście - mieszkam 150km od Krosna. Gdybym nie miał zasięgu lub nie odbierał proszę dzwonić do skutku.