OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 2996 m² (nr ewidencyjny 28/38) w miejscowości Wierzbowo, gmina Kozłowo (woj. warmińsko-mazurskie). Działka łączy w sobie mazurską naturę z możliwością zabudowy.
Nieruchomość graniczy z rozlewiskami meandrującej rzeki Szkotówki, dającej schronienie dzikim ptakom i budującym tamy bobrom.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość jest w pełni przygotowana do inwestycji budowlanej. Omijają Państwo żmudne procesy urzędowe dzięki gotowemu pakietowi dokumentów:
To jedna z niewielu działek w tej okolicy, która posiada już wydane Warunki Zabudowy. To ogromna oszczędność czasu i pewność inwestycji.
- Media i Uzbrojenie: Teren osiedla jest już uzbrojony, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces przyłączenia mediów do przyszłego domu.
- Dojazd: Do działki prowadzi uregulowana droga osiedlowa odchodząca bezpośrednio od drogi gminnej.
- Status prawny: Teren leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu - działka sąsiaduje z doliną rzeki Szkotówki (dorzecze Nidy), co gwarantuje zachowanie naturalnych walorów okolicy i chroni przed powstaniem uciążliwego przemysłu.

ATUTY TECHNICZNE I LOKALIZACYJNE:
- Cisza i spokój: Bardzo niska emisja hałasu (poniżej 55 dB). Działka położona z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje idealne warunki do odpoczynku. Najbliższa osada w odległości 2 km.
- Bezpieczeństwo: Teren jest suchy i wzniesiony, co wyklucza ryzyko podtopień ze strony rzeki.
- Budowa: Klasa gruntu to RV (gleba lekka).
- Sąsiedztwo: Zaledwie 400 m do Folwarku Miłkowiec (gastronomia i noclegi), co ułatwia logistykę podczas budowy.

MAZURY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Działka położona jest dokładnie w połowie drogi między Warszawą a Trójmiastem. To region słynący z czystej wody i doskonałych warunków do wypoczynku. W pobliżu :
Jezioro Kownatki (8 km)
Jezioro Szkotowskie (10 km)

Cena: 87 000 zł (29 zł/m²).
Cena obowiązuje do końca 06.2026r.

Działka jest częścią kameralnego kompleksu – w sąsiedztwie posiadam jeszcze kilka wolnych gruntów, co daje możliwość zakupu większego terenu lub zamieszkania obok znajomych.

Pozostałe działki o tym samym rozmiarze:

- 28/39
- 28/37
- 28/36
- 28/50
- 28/49
- 28/48
- 28/47
- 28/45
- 28/44
- 28/43
- 28/42

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo – szum rzeki Szkotówki i czyste powietrze Wierzbowa to najlepsza wizytówka tego miejsca.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Dane w nim zawarte mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie.