Na sprzedaż działka budowlana nr 116/10 o powierzchni 877 m², położona w miejscowości Siekierki Wielkie, gmina Kostrzyn, powiat poznański.

Działka znajduje się w rozwijającej się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej. To propozycja dla osób szukających miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, z dala od miejskiego zgiełku, ale z dostępem do szkoły, przedszkoli, sklepów, komunikacji publicznej i dogodnego dojazdu do Poznania.

DZIAŁKA
- numer ewidencyjny: 116/10
- powierzchnia: 877 m²
- szerokość frontu: ok. 19,94 m
- szerokość tylnej granicy: ok. 20,27 m
- długość boków: ok. 45,37 m i 42,20 m
- kształt: zbliżony do prostokąta
- teren: płaski
- dojazd: droga utwardzona

Działka ma bardzo dobre proporcje - około 20 m szerokości i ponad 42 m głębokości, co daje dużą swobodę w usytuowaniu domu, garażu, tarasu oraz ogrodu.

MEDIA
W bezpośrednim sąsiedztwie działki dostępne są sieci:
- wodociągowa,
- energetyczna,
- gazowa,
- kanalizacyjna,
- telekomunikacyjna / światłowód.

Dostępność pełnej infrastruktury technicznej w najbliższym otoczeniu jest istotnym atutem dla osób planujących budowę domu.

MPZP / MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Zgodnie z propozycją nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu przewidziano:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
- maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki,
- minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 55%,
- nadziemną intensywność zabudowy: od 0,02 do 0,6,
- maksymalną intensywność zabudowy: 0,9,
- budynek mieszkalny do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
- maksymalną wysokość budynku mieszkalnego: 9 m,
- budynek pomocniczy do 5,5 m,
- wiaty do 4 m,
- dach budynku mieszkalnego: stromy, z możliwością zastosowania dachu płaskiego nad częścią garażową znajdującą się w bryle budynku,
- dla budynku pomocniczego dopuszczony dach stromy lub płaski.

Przy powierzchni 877 m² limit 30% pozwala na około 263 m² maksymalnej powierzchni zabudowy.
Regularny kształt, około 20-metrowy front, duża głębokość i płaski teren dają bardzo dobre możliwości zagospodarowania nieruchomości.

LOKALIZACJA
Siekierki Wielkie to dobrze skomunikowana miejscowość położona pomiędzy Swarzędzem, Kostrzynem i Tulcami, z dogodnym dostępem do drogi krajowej nr 92 oraz trasy S5.
W miejscowości znajdują się m.in.:
- szkoła podstawowa,
- przedszkola,
- żłobek,
- supermarket Dino i lokalne sklepy,
- boisko, plac zabaw i tereny rekreacyjne,
- przystanki komunikacji autobusowej.

Siekierki Wielkie posiadają również bezpośrednie połączenie autobusowe m.in. ze Swarzędzem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 877 m² powierzchni,
- około 20 m szerokości frontu,
- ponad 42 m głębokości,
- regularny kształt zbliżony do prostokąta,
- płaski teren,
- dojazd drogą utwardzoną,
- media dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie,
- przeznaczenie pod wolnostojący dom jednorodzinny zgodnie z projektem nowego MPZP,
- możliwość zabudowy do około 263 m² powierzchni zabudowy,
- szkoła, przedszkola, żłobek i sklepy na miejscu,
- dogodny dojazd do Poznania, Swarzędza i Kostrzyna.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika.