Prezentuję nieruchomość gruntową w Kłobuczynie, gmina Kościerzyna.

Oferta od właściciela (bez prowizji!).

Teren o dużym potencjale, łączący funkcję mieszkalną z
możliwością prowadzenia własnej działalności (zgodnie z MPZP).

Powierzchnia 1059 m² z bezpośrednim dostępem do ściany lasu. Jest to idealne miejsce
dla kogoś, kto szuka prywatności, czystego powietrza i chce szybko ruszyć z budową.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

● OFERTA BEZPOŚREDNIA: Kupujesz od właściciela, nie płacisz prowizji dla biura
nieruchomości.

● PRĄD NA DZIAŁCE: Skrzynka prądowa stoi na działce (klucze w zestawie),
gotowość do podłączenia od zaraz – omijasz ok. 1,5 roku czekania na formalności.

● WODA I KANALIZACJA: Media w drodze przy granicy działki.

● PRYWATNA ŚCIANA LASU: Działka graniczy z lasem, co gwarantuje intymność i
widok, który pozostanie niezmienny.

● DOJAZD: Bezpośredni dostęp do nieruchomości zapewnia publiczna droga
gminna. Trasa jest utwardzona, co gwarantuje sprawny dojazd oraz pełną
dostępność o każdej porze roku.

LOGISTYKA I KOMUNIKACJA:
Działka położona zaledwie 10 km od centrum Kościerzyny. Szybki dojazd do trasy
wylotowej na Trójmiasto (1 min).
● 20 km – NOWY Węzeł Żukowo (wjazd w Glinczu): Błyskawiczny wjazd na drogę
ekspresową S7/S6 (Obwodnica Metropolitalna). Szybkie połączenie z Gdańskiem,
Gdynią i autostradą A1.
● 500 m – przystanek autobusowy.
● 850 m – Szkoła Podstawowa.
● 900 m – lokalny sklep spożywczy oraz Paczkomat.
● 9 km – Kościerzyna (Szpital, Aquapark, Kino, Galerie handlowe).

OTOCZENIE I REKREACJA:
● Zagłębie Jezior: Kłobuczyno to doskonała baza wypadowa dla fanów wody. W
kilka-kilkanaście minut dotrzesz do najczystszych akwenów regionu: Jezioro
Dobrogoszcz, Garczyn, Sudomie, Wieprznickie, Gałęźne oraz perłę Szwajcarii
Kaszubskiej – Jezioro Ostrzyckie. To idealne warunki dla wędkarzy, kajakarzy i osób
szukających odpoczynku nad wodą.
● Kaszubska Przestrzeń: Malownicze ukształtowanie terenu sprzyja ucieczce od
miejskiego zgiełku. Dostępność licznych tras rekreacyjnych w regionie pozwala w
pełni korzystać z uroków Szwajcarii Kaszubskiej, oferując idealne warunki do
aktywnej regeneracji i wypoczynku na świeżym powietrzu.

WARUNKI ZABUDOWY (Plan 13.MNU):
● DOM + BIZNES: Możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz dodatkowego,
osobnego budynku pod usługi (do 200 m²) z możliwością prowadzenia usług
nieuciążliwych.
● POWIERZCHNIA ZABUDOWY: Wysoki wskaźnik 30% (możesz zabudować ok. 317
m² gruntu).
● INTENSYWNOŚĆ: Wskaźnik do 0,6 pozwala na wybudowanie przestronnego domu
oraz budynku usługowego.
● PARAMETRY: Dom do 2 kondygnacji (9 m), dachy dwuspadowe (40-45°), możliwość
pełnego podpiwniczenia.
● BEZPIECZEŃSTWO: Brak obostrzeń archeologicznych i konserwatorskich.

STATUS PRAWNY:
● CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA: Nieruchomość bez żadnych obciążeń, hipotek czy
roszczeń osób trzecich. Pełna własność.

Dlaczego ta działka? To nie jest “surowy kawałek pola”. To przygotowany do startu grunt,
gdzie najtrudniejsze formalności z prądem masz już za sobą, a plan zagospodarowania daje
Ci jedną z największych swobód budowlanych w gminie Kościerzyna.

CENA: 160 zł/m²

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i oglądania działki w terenie!
Biura nieruchomości i pośrednicy – dziękuję, proszę nie dzwonić. Sprzedaż wyłącznie
bezpośrednia.
Kontakt: [numer]