Zapraszamy do zakupu działki z dużym potencjałem inwestycyjnym w Konstancinie Jeziornej przy ul. Dolnej.


Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w Konstancinie-Jeziornie (Skolimów) przy ul. Dolnej - w spokojnej, zielonej części miasta , w bezpośrednim sąsiedztwie Rowu Jeziorki i Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu .
To miejsce, gdzie kończy się „miasto”, a zaczyna natura - cicho, zielono, a jednocześnie tylko ok. 15 minut od ul. Puławskiej i ok. 20 minut od trasy S7 (w zależności od warunków ruchu).

Zabudowa w okolicy ma charakter jednorodzinny, o niskiej intensywności, bez działalności przemysłowej i uciążliwego ruchu.


Obecnie na działce posadowiony jest dom dwurodzinny.

Budynek składa się z dwóch niezależnych części mieszkalnych - starszej i nowszej, funkcjonalnie wydzielonych i mających wspólną ścianę i odrębne wejścia.

Część pierwsza obejmuje budynek mieszkalny wybudowany w 1982 roku, a część druga obejmuje nowo dobudowaną powierzchnię mieszkalną z 2010 z roku.

Część pierwsza o łącznej powierzchni 148,50m2 jest budynkiem piętrowym wykonanym w technologii tradycyjnej (cegła, beton), częściowo podpiwniczonym z poddaszem częściowo użytkowym.

Na poziomie piwnicy są pomieszczenia gospodarcze. Na poziomie parteru jest wejście do budynku/hall, 2 pokoje i kuchnia z jadalnią, spiżarnia, łazienka oraz dwa pokoje ze skosami i jeden z loggią na poddaszu i strych.
Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Beretta z zasobnikiem około 45 l.

Wyposażenie i instalacje:

głównie starsze okna drewniane;
okna dachowe Fakro, wymienione około 2016 roku;
ogrzewanie gazowe;
grzejniki żeliwne;
instalacja grzewcza częściowo stalowa, częściowo PEX;
instalacja wodna miedziana;
kocioł Beretta Boiler, z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej około 45 l - zamontowany w 2020 roku.
Część drugą stanowi dobudowany na bazie budynku gospodarczego w 2010 roku parterowy budynek mieszkalny o powierzchni 113,20 m2 . Na poziomie parteru jest hall wejściowy, salon z kominkiem, kuchnia, łazienka, weranda i schody na poddasze. Na poziomie poddasza urządzono dwie sypialnie i schowek lub garderobę i stryszek.

Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Viessmann z zasobnikiem 100 l

Wyposażenie i instalacje:
okna plastikowe, dwuszybowe;
ogrzewanie gazowe;
grzejniki stalowe;
kocioł Viessmann;
zasobnik ciepłej wody użytkowej 100 l;
instalacja wodna miedziana.
instalacja grzewcza PP Aquaterm

Osobom zainteresowanym prześlemy plan obiektu wraz z wymiarami poszczególnych pomieszczeń.


Podsumowując budynek posiada więc dwa funkcjonalnie wydzielone lokale mieszkalne i łącznie 8 pokoi (w tym salon), 3 łazienki, 2 kuchnie i z tego powodu jest idealny dla rodziny wielopokoleniowej. Ułatwieniem jest też fakt wyodrębnienia 2-ch liczników prądu, 2-ch liczników gazu i 2-ch niezależnych piecy gazowych.

Do domu jest doprowadzony : gaz , jest własne ujęcie wody technicznej na potrzeby podlewania ogrodu (studnia wiercona i kopana ) , a na potrzeby zaopatrzenia budynku mieszkalego doprowadzona jest woda i kanalizacja miejska.

Odległości jazdy samochodem do istotnych lokalizacji:

Szkoła podstawowa: ok. 6 minut
American School of Warsaw: 10 minut
Ośrodek zdrowia, poczta: ok. 3 minuty
Kościół: ok. 3 minuty
Centrum handlowe: ok. 2 minuty
Metro Kabaty: ok. 20 minut
Rezerwat Przyrody Las Kabacki: ok. 2 minuty
Ogród Botaniczny: ok. 5 minut
Urząd Miasta i Gminy: ok. 7 minut
Realny czas dojazdu do ul. Puławskiej w szczycie: ok. 15-20 minut.

Sąsiedni teren - to dawna zabudowa hotelowa (4U)

Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, przeznaczony pod usługi o charakterze publicznym (m.in. rekreacja, oświata, zdrowie, hotelarstwo, gastronomia, kultura, turystyka).
Obecnie zlokalizowane są tam dawne zabudowania o funkcji hotelowo-szkoleniowej.

Planowane inwestycje publiczne

- Rozbudowa dróg w Skolimowie Północno-Zachodnim - inwestycja w trakcie realizacji - informacja gminy ; kolejny etap ma obejmować drogę bezpośrednio przy nieruchomości.

- Planowana inwestycja kolejowa PKP
Nowy przystanek kolejowy „Piaseczno Śniadeckich” - ok. 850 m od nieruchomości w ramach projektu „Dobudowa torów aglomeracyjnych na odcinku Warszawa Al. Jerozolimskie - Piaseczno wraz z połączeniem do Konstancina-Jeziornej”.

Działka i MPZP

Powierzchnia działki: 2400 m² , położona w granicach administracyjnych miasta Konstancin-Jeziorna

Działka o nieregularnym kształcie, sprzyjającym prywatności i odsunięciu zabudowy od sąsiednich posesji.

Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

Po północnej stronie działka graniczy z terenami zielonymi oraz Rowem Jeziorki; za nimi rozciąga się łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Otoczenie nieruchomości stanowi głównie zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności.
Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, z istniejącą, obecnie nieużytkowaną zabudową o funkcji hotelowo-szkoleniowej.

Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) uchwalony przez Radę Miejską Konstancin-Jeziorna. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Najważniejsze ustalenia MPZP:

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

dopuszczona zabudowa bliźniacza oraz funkcja usługowa,

maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki,

minimalna powierzchnia działki w tym terenie: 1500 m²,

obowiązek zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej,

określone linie zabudowy oraz minimalne odległości od granic działki.

Charakter użytkowania :

u kład istniejącej zabudowy pozwala na różne sposoby wykorzystania, w zależności od indywidualnej koncepcji kupującego, w tym m.in.:

- funkcjonowanie dwóch wydzielonych części,
- przejściowe użytkowanie części zabudowy, lub inne zagospodarowanie zgodne z obowiązującym MPZP.

Ta część zabudowy jest aktualnie wykorzystywana przez właściciela do celów mieszkalnych.

Ogród

Na terenie znajduje się ogród owocowy i mały las (ok. 600 m² - jodły, dęby, świerki).
Rosną tu m.in.: pigwowce, orzechy, jabłonie, czereśnie, wiśnie, porzeczki i truskawki.
Za ogrodem - łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu co daje pewność zachowania ciszy, spokoju i prywatności.

Działka z powodzeniem łączy funkcję rekreacyjną z potencjałem inwestycyjnym !



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 6067)