Wyobraź sobie, że w swoim domu nie musisz zamykać okien chroniąc się przed hałasem osiedla mieszkaniowego lub ruchliwej ulicy, słychać tylko szemrzący strumyk a o poranku budzisz się z widokiem na własną łąkę i bujną zieleń ogrodu wśród śpiewu ptaków! W dzień powszedni oznacza to, że lepiej śpisz i szybciej się regenerujesz po trudach pracy.

A co w sobotę i w niedzielę?

Przebywasz w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego a to daje dużo możliwości...
Daj się zaprosić na filiżankę porannej kawy i croissanta lub na tradycyjne lody - np. te znane z cukierni w Puszczykowie.
Odwiedź potem klub jeździecki, a może wstąp na renomowane korty Centrum Tenisowego Angeliki Kerber?

Lubisz tereny zieleni? Tuż obok rozlewają się morenowe obszary leśne Wielkopolskiego Parku Narodowego. Wybierz się na jogging leśnymi duktami albo skorzystaj z rozwiniętej sieci ścieżek rowerowych i dotknij bujnej przyrody lub naciesz się spacerem wzdłuż nabrzeża Warty.

W niedzielę odwiedź eklektyczny kościół w Wirach. A może rejs statkiem po Warcie? A może spacer nad jeziorem? A może...? Jeśli nadal czytasz tę opowieść, to już zapewne wiesz, co jeszcze będziesz robić...

Podsumujmy:

stajesz się mieszkańcem podpoznańskiej miejscowości Wiry z przywilejami obcowania z bujną przyrodą, uprawiania sportu, korzystania pełną garścią z wypoczynku

wszędzie masz blisko i jeśli tak lubisz, to znajomi i rodzina zaczną cię chętnie odwiedzać,

jeśli policzyć czas dojazdu i powrotu z Poznania nie zajmie Ci on więcej niż 50 min. dziennie.

Nieruchomość:
dom wolno stojący o powierzchni: całkowitej ok. 200 m2 i użytkowej ok. 140 m2, z 5 pokojami, umożliwiający zamieszkanie od zaraz, położony na imponującej działce o powierzchni 5535 m2 (front o szerokości ok. 60 m, bok o długości ok. 90 m), tuż nad potokiem, w urokliwej - kameralnej miejscowości Wiry, na terenie gminy Komorniki z okazałą łąką, na lekko i urokliwie pofałdowanym terenie, z dala od zatłoczonych osiedli i sąsiadów, dający możliwość obcowania z bujną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego - zaledwie 15 min. od wyjazdu z Poznania.

Atuty:
bardzo dobra lokalizacja na końcu spokojnej, utwardzonej uliczki bez przejazdu a równocześnie 300 m od drogi asfaltowej. Cicha okolica gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny wyjazd w każdym kierunku. Dom kompaktowy i funkcjonalny, na bieżąco remontowany. Imponujący ogród z domem wśród dorodnych drzew, krzewów i rabat z widokiem na strumyk i las sosnowy z frontu i na rozległą łąkę w tylnej części ogrodu. Absolutna cisza i znakomite warunki do wypoczynku.

Możliwość nabycia domu wraz z większością sprzętów i elementów wyposażenia wnętrza.

Uwaga:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego umożliwia rozbudowę domu jako 1 budynek mieszkalny jednorodzinny (lub budowę nowego domu od podstaw) do powierzchni całkowitej ok. 440 m2 - w kierunku architektury rezydencjalnej - uchwała Rady Gminy Komorniki nr X/93/2015 z 25.06.2015 r. :

Uchwała - [www]/ komorniki/zasoby/files/ planowanie/miejscowe_plany/ dane_przestrzenne/MPZP_125/ mpzp125-uchwala-uchwalajaca-x. 93.2015.pdf

Załącznik graficzny do uchwały - [www]/ komorniki/zasoby/files/ planowanie/miejscowe_plany/ dane_przestrzenne/MPZP_125/ mpzp125-rysunek.pdf

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla rodziny z dziećmi albo dla prowadzących działalność gospodarczą np. biurową w domu.

Standard:
dom z 1960 r., z pozwoleniem na użytkowanie, usytuowany na froncie obszernej działki, która płynnie zlewa się z okolicznymi łąkami i zagajnikami.

Dom w stałym zamieszkiwaniu, do wprowadzenia i zamieszkiwania.

Remont elewacji w 2010 roku, kostka poz - brukowa przed domem położona w 2012 roku, remont poddasza w 2005 roku, odświeżenie dachówki i elewacji (malowanie) w 2021 roku.

Dach spadowy o konwencjonalnej prostej bryle, z więźbą o solidnych przekrojach, kryty dachówką w kolorze grafitowym.
Okna PCV białe.
Ściany o bardzo dobrych parametrach termoizolacji (cegła ceramiczna), ocieplone styropianem, na elewacji tynk szlachetny.
Podłogi w pokojach z paneli podłogowych.
Kuchnia umeblowana z kompletem AGD (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta ceramiczna, lodówka, okap).

Ogród z nabrzeżem urokliwego potoku i fragmentem własnego zagajnika, z wybudowanym pomieszczeniem gospodarczym.

Dojazd ulicą asfaltową i zaledwie ok. 300 m. uliczką z nawierzchnią szutrową, utwardzoną.

Media:
prąd, woda, kanalizacja.

Układ:
na parterze salon, osobna kuchnia, sypialnia / gabinet, łazienka, taras.
Piętro z 2 sypialniami i w, druga kuchnia.
Wartością dodaną jest strych oraz piwnica.

Instalacje:
Ogrzewanie - kocioł na węgiel.

Parkowanie:
ze względu na rozległość działki i jej usytuowanie przy drodze bez dalszego przejazdu wygodne parkowanie dla bez mała każdej ilości samochodów, co jest niezwykle wygodne w przypadku liczniejszych spotkań towarzyskich lub prowadzenia własnego biznesu.

Działka:
bardzo duża - 5535 m2, ciekawie ukształtowana na lekkiej morenie, zagospodarowana - rabaty, iglaki, trawnik, ścieżki oraz ganek z kostką - przed domem i łąka w pozostałej części działki.
Ogrodzenie frontowe mieszane, częściowo stalowe, częściowo z prefabrykatu. Przed tarasem wolna przestrzeń z trawnikiem, dalej stopniowo rozciąga się ściana wielobarwnej roślinności.

Infrastruktura:
szkoła, żłobek, przedszkole, oraz liczne sklepy. W zasięgu paru minut pieszo rozległe tereny leśne umożliwiające aktywny wypoczynek.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański t el. kom. [numer].


Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.