Atrakcyjna działka z możliwością zabudowy, widokiem na jezioro i własnym dojściem do linii brzegowej jeziora położona w Lutrach na Warmii. Nieruchomość składa się z dwóch działek oddzielonych drogą asfatową.
Teren dopuszczony pod zabudowę jest względnie płaski i położony na niewielkim wzniesieniu powyżej drogi powiatowej z widokiem na jezioro. Na działce rosną drzewa, które nadają jej naturalny, nieco parkowy charakter, zapewniają cień w ciepłe dni i tworzą przyjemną atmosferę sprzyjającą wypoczynkowi. To idealna baza do zaplanowania domu harmonijnie wpisującego się w istniejący krajobraz.
Dodatkowym atutem jest niewielka działka położona po drugiej stronie drogi, która zapewnia własne dojście do linii brzegowej jeziora. Dzięki temu bliskość wody staje się czymś więcej niż tylko walorem widokowym – może być częścią codziennego wypoczynku, porannych spacerów czy letnich chwil spędzanych nad jeziorem.
Oferta skierowana jest zarówno do osób marzących o własnym domu na Warmii, jak i do tych, które szukają atrakcyjnego miejsca na drugi dom lub prywatną bazę wypadową na weekendy i wakacje.

LOKALIZACJA
Lutry to malownicza miejscowość na Warmii, położona w otoczeniu jezior, lasów, pól i łąk. To propozycja dla osób, które cenią spokojny, wiejski charakter okolicy, naturalne krajobrazy oraz możliwość odpoczynku z dala od intensywnego tempa miejskiego życia. Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Jeziora Luterskiego. Okoliczne tereny sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym, wędkowaniu oraz rekreacji na świeżym powietrzu. Połączenie jeziora, zieleni i otwartej przestrzeni tworzy wyjątkowe warunki zarówno do codziennego zamieszkania, jak i do wypoczynku w sezonie letnim.
Lutry oferują również pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania. W miejscowości znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze oraz placówka podstawowej opieki zdrowotnej. Dzięki temu lokalizacja może być atrakcyjna nie tylko dla osób planujących zakup domu wakacyjnego, ale również dla tych, którzy rozważają zamieszkanie tutaj na stałe.
Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do pobliskich miejscowości, w tym Biskupca (20 km) i Jezioran (12 km) , a także do Olsztyna (40 km), gdzie dostępna jest pełna infrastruktura handlowa, edukacyjna i medyczna. To propozycja dla osób, które marzą o własnym miejscu na Warmii – zarówno do codziennego życia w spokojnym otoczeniu, jak i do weekendowego wypoczynku wśród jezior i zieleni.

DZIAŁKI
Oferta obejmuje dwie działki ewidencyjne położone w obrębie Lutry, gmina Kolno, powiat olsztyński o łącznej powierzchni 2574 m2.

Działka nr 80/4 o powierzchni 2362 m2 – główna część nieruchomości, przeznaczona pod zabudowę.
Teren jest względnie płaski, częściowo zadrzewiony i usytuowany na niewielkim wzniesieniu powyżej głównej drogi. Takie położenie zapewnia widok na jezioro i stwarza możliwości zaplanowania domu z odpowiednio wyeksponowaną strefą dzienną lub tarasem skierowanym w stronę wody. Zieleń obecna na działce nadaje jej naturalny, parkowy charakter. Przyszły właściciel może uwzględnić istniejące drzewa w projekcie zagospodarowania terenu, tworząc kameralną przestrzeń do wypoczynku i zachowując część naturalnego krajobrazu.
Teren znajduje się w strefie planistycznej 139SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, co umożliwia w myśl nowych przepisów wystąpienie o warunki zabudowy.

Działka nr 103/5 o powierzchni 212 m2 – niewielka parcela położona po drugiej stronie drogi, zapewniająca własne dojście do linii brzegowej jeziora.
Jej szczególną wartością jest zapewnienie własnego dojścia do linii brzegowej Jeziora Luterskiego. To dodatkowy atut, który podnosi atrakcyjność całej nieruchomości i pozwala jeszcze pełniej korzystać z uroków jeziornego otoczenia.

Media:
- sieć wodociągowa - przebiega przez działkę, należy wykonać przyłącze.
- sieć kanalizacyjna - w drodze przy działce ,należy wykonać przyłącze
- istnieje możliwość wykonania przyłącza energetycznego dla obu działek.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska