Działka budowlana 1808 m² w Kołbieli, ul. Zamoyskiego - 44 km od centrum Warszawy, 5 minut do węzła S17.
Wśród istniejących domów jednorodzinnych, przy gminnej drodze publicznej z kostki brukowej.
Z tyłu i z boku zadrzewienia, z przodu spokojna wieś z pełną infrastrukturą.

FAKTY
- 1808 m², front ok. 24 m, głębokość ok. 75 m - mieści dom do 14 m szerokości, wjazd i garaż obok, a za domem jeszcze 50 m własnego terenu.
- Miejscowy plan zagospodarowania (MPZP), obowiązuje od 2002 r. - bez warunków zabudowy, bez czekania: od razu projekt i pozwolenie na budowę.
Część frontowa ok. 50 m głębokości (ok. 1200-1300 m²): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
Część tylna: duży ogród, sad, plac zabaw.
- Wszystkie media w ulicy, przy granicy działki: prąd, woda z wodociągu gminnego, gaz ziemny, kanalizacja gminna.
Na załączonej mapie uzbrojenia terenu widać cztery sieci biegnące wzdłuż frontu działki: brązowa - kanalizacja, żółta - gaz, niebieska - wodociąg, czerwona - prąd.
Sąsiedzi są podłączeni, sieci działają - zostają tylko przyłącza.
- Dojazd: droga gminna, publiczna, kostka brukowa - bez kurzu i błota, utrzymywana i odśnieżana przez gminę.
- Wzdłuż bocznej granicy rząd drzew - naturalne odgrodzenie od sąsiada, bez kosztu płotu.
- Teren płaski i suchy, poza strefami zagrożenia powodziowego.
- Stan prawny: jedna nieruchomość, jedna księga wieczysta (kilka numerów ewidencyjnych z dawnego podziału - jeden akt), jeden właściciel, bez obciążeń i służebności.
Działka nadaje się pod kredyt.

ODLEGŁOŚCI
- szkoła podstawowa - 600 m
- przedszkole gminne - w pobliżu
- sklep - 200 m
- centrum Kołbieli (rynek, apteka, kościół) - pieszo
- węzeł S17 Kołbiel - 2,9 km / 5 min
- Warszawa centrum - ok. 44 km, 35-40 min ekspresówką

DLA KOGO
Dom rodzinny z prawdziwym ogrodem: miejsce na garaż, warsztat, altanę, plac zabaw, sad.
Przy 75 m głębokości sąsiad nie zagląda do salonu.
Plan dopuszcza usługi - dom z gabinetem, biurem lub małą działalnością.
W gminie w ostatnie 2 lata wydano ponad 400 pozwoleń na domy jednorodzinne - ludzie tu budują, nie wyjeżdżają.

NAJCZĘSTSZE PYTANIA
- Czy potrzebne są warunki zabudowy? - Nie. Jest plan miejscowy, składa się od razu wniosek o pozwolenie na budowę.
- Czy media trzeba ciągnąć? - Nie. Wszystkie cztery są w ulicy przy granicy, zostają tylko przyłącza.
- Dlaczego kilka numerów działek? - Dawny podział ewidencyjny. Jedna księga, jedna nieruchomość, jeden akt notarialny.
- Czy bank sfinansuje? - Tak. MPZP i dostęp do drogi publicznej to warunki, które banki sprawdzają.
- Czy można kupić część? - Nie, tylko całość.

Dokumenty do wglądu na miejscu: wypis i wyrys z MPZP, aktualny odpis KW, mapa uzbrojenia.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Termin aktu notarialnego do uzgodnienia.
Cena: 469 999 zł