Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki budowlane tworzące jedną, zwartą nieruchomość o łącznej powierzchni 766 m² w Kobyłce, przy ul. Zygmunta Starego, powiat wołomiński. Działki sprzedawane są wyłącznie razem, jako jedna całość - kupujący nabywa je jednym aktem notarialnym i zagospodarowuje jak jedną parcelę pod dom.

DLACZEGO DWIE DZIAŁKI, A NIE JEDNA

To wynik podziału geodezyjnego. Sąsiadujące ze sobą fragmenty gruntu pochodzą z dwóch ksiąg wieczystych i należą do dwóch właścicielek - sióstr. Granica między nimi jest wyłącznie ewidencyjna, w terenie to jeden spójny teren. Obie właścicielki sprzedają swoje części równocześnie, jednym aktem notarialnym, jednemu nabywcy. Po zakupie działki można scalić w jedną albo zostawić tak, jak są - na możliwość zabudowy nie ma to wpływu.

Działka nr 27/17 o pow. 429 m², KW WA1W/00019125/0
Działka nr 26/17 o pow. 337 m², KW WA1W/00073590/6
Obręb 0019, Kobyłka

PRZEZNACZENIE

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem MNu5 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Nie ma więc potrzeby występowania o warunki zabudowy: plan pozwala od razu przystąpić do projektu domu, a przy okazji daje możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności.

DOJAZD

Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Zygmunta Starego - oraz dodatkowy dojazd wewnętrzną drogą prywatną, do której dla nabywcy zostanie ustanowiona służebność przejazdu, uregulowana w akcie notarialnym.

MEDIA

Sieć energetyczna znajduje się w ul. Zygmunta Starego, przy samej nieruchomości. Sieć gazowa — w ul. Bolesława Chrobrego. Wodociąg i kanalizacja: brak przyłączy, teren obecnie nieuzbrojony w tym zakresie. Na drodze wewnętrznej przewidziana jest służebność przesyłu na rzecz dostawców mediów, co umożliwia doprowadzenie sieci do posesji. Szczegóły chętnie omówię telefonicznie.

STAN PRAWNY

Obie działki są wolne od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich. Granice zostały wyznaczone w terenie przez uprawnionego geodetę w ramach zakończonego postępowania podziałowego. Teren zostanie przez sprzedające uporządkowany — usunięcie samosiewów i krzewów.

LOKALIZACJA

Kobyłka to spokojna, dobrze skomunikowana miejscowość na wschód od Warszawy - dojazd do stolicy koleją oraz drogą przez Zielonkę i Marki. W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy i tereny zielone. Sąsiedztwo stanowi rozwijająca się zabudowa jednorodzinna.