Dobczyn | 900 m² | MPZP | prąd na działce
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 900 m², położona przy ul. Brzozowej w Dobczynie, w spokojnym otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.
Regularny kształt, dostęp do drogi oraz prąd doprowadzony bezpośrednio do działki ułatwiają rozpoczęcie inwestycji. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu jeszcze przed zakupem wiadomo, jakie są możliwości jej zabudowy.
Działka nr 125/10, obręb Dobczyn
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia: 900 m²
- kształt: prostokąt
- teren objęty MPZP – symbol MN1
- prąd na działce – wykonane przyłącze ze skrzynką energetyczną
- możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- możliwość budowy domu wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej
- możliwość budowy garażu lub budynku gospodarczego
- spokojne otoczenie nowej, niskiej zabudowy
- las w bezpośrednim sąsiedztwie
- księga wieczysta bez obciążeń

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ?
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – teren MN1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Najważniejsze parametry wynikające z planu:- zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
- minimalna powierzchnia działki – 800 m²,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 35% powierzchni działki,
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej,
- możliwość realizacji garażu lub budynku gospodarczego do 6 m wysokości,
- możliwość lokalizacji budynku gospodarczego lub garażu bezpośrednio przy granicy działki – zgodnie z zapisami MPZP,
- maksymalna wysokość zabudowy zgodnie z parametrami określonymi w planie.

Takie parametry dają swobodę w zaplanowaniu domu, a jednocześnie pozwalają zachować dużą część działki na ogród i przestrzeń rekreacyjną.
OTOCZENIE
Jednym z atutów nieruchomości jest jej najbliższe otoczenie. W sąsiedztwie dominuje nowa, niska i rozproszona zabudowa jednorodzinna, a kilka kroków od działki zaczynają się tereny leśne.
To propozycja dla osób, które szukają spokojniejszego miejsca do życia i własnego ogrodu, ale nie chcą rezygnować z dostępu do szkoły, sklepów czy komunikacji kolejowej.
LOKALIZACJA
Dobczyn to miejscowość w gminie Klembów, położona w otoczeniu terenów zielonych, a jednocześnie z dostępem do podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
Od działki:- szkoła podstawowa i publiczne oddziały przedszkolne – ok. 1 km
- sklep spożywczy – ok. 1,3 km
- stacja PKP Dobczyn – ok. 2,3 km

Kolej zapewnia połączenia w kierunku Wołomina i Warszawy, co jest istotnym udogodnieniem dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły.
Na miejscu dostępna jest podstawowa infrastruktura, natomiast większy wybór sklepów, punktów usługowych, placówek medycznych, szkół i innych usług znajduje się w Wołominie i Radzyminie.
To lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne, zielone otoczenie z dostępem do infrastruktury większych miejscowości i Warszawy.
Działka posiada księgę wieczystą bez obciążeń i jest gotowa do sprzedaży.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.
Michał Birek