Wyjątkowa działka położona w malowniczej miejscowości Żegoty, z ponad 75-metrową własną linią brzegową Jeziora Blanki. To miejsce stworzone dla osób poszukujących prywatności, kontaktu z naturą i niepowtarzalnych widoków.
Nieruchomość graniczy z lasem należącym do Skarbu Państwa, co gwarantuje ciszę, spokój oraz ograniczoną możliwość przyszłej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie. Naturalnie opadający teren w kierunku jeziora zapewnia spektakularną panoramę i doskonałe warunki do zaprojektowania domu z widokiem na wodę.
To idealna propozycja pod budowę reprezentacyjnej rezydencji, domu całorocznego, letniskowego lub kameralnego obiektu agroturystycznego.
Dla nieruchomości zostały wydane bezterminowe warunki zabudowy, umożliwiające realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 200 m².
Choć działka posiada status gruntu rolnego, może zostać nabyta również przez osobę niebędącą rolnikiem. Chętnie wyjaśnimy cały proces oraz pomożemy w uzyskaniu wymaganej zgody.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest na obrzeżach zadbanej warmińskiej wsi Żegoty, około 40 km na północ od Olsztyna, w gminie Kiwity.
Okolica zachwyca wyjątkowymi walorami przyrodniczymi. Liczne lasy, pagórkowaty krajobraz oraz czyste jezioro tworzą doskonałe warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu.
Od zwartej zabudowy wsi do działki prowadzi około 2 km dobrze utrzymanej drogi gminnej o nawierzchni szutrowej. W sąsiedztwie znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna, dzięki czemu miejsce zachowuje kameralny charakter.
Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do linii brzegowej z piaszczystym brzegiem jeziora, umożliwiający wygodne korzystanie z kąpieli i sprzętu wodnego.

Jezioro Blanki należy do najpiękniejszych akwenów Warmii. Zajmuje powierzchnię około 440 ha i wyróżnia się urozmaiconą linią brzegową z licznymi zatokami oraz półwyspami. Jest to jezioro typu sandaczowego z przewagą piaszczystego dna i stosunkowo przejrzystą wodą, sprzyjającą kąpielom, wędkarstwu oraz rekreacji wodnej.
Na jeziorze nie obowiązuje strefa ciszy, jednak w godzinach 19:00–11:00 obowiązuje zakaz używania silników spalinowych, co pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym charakterem tego miejsca.

DZIAŁKA:
Numer ewidencyjny: 16/10 - pow. 1,6454 ha, Obręb: Żegoty, Gmina: Kiwity, Powiat: lidzbarski, Id: 280902_2.0021.16/10
Działka ma nieregularny kształt i naturalnie opada w kierunku wschodnim, ku jezioru. Jej największym atutem jest blisko 80 metrów własnej linii brzegowej z piaszczystym wejściem do wody.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu państwowego zapewnia wyjątkową prywatność oraz ogranicza możliwość powstania nowej zabudowy od strony lasu.
Według ewidencji gruntów działka obejmuje grunty następujących klas: VI (0,25 ha), V (1,1854 ha), VI (0,21 ha)
Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Kiwity część działki znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, a pozostała część w strefie otwartej.

Warunki zabudowy
Dla nieruchomości wydano bezterminową decyzję o warunkach zabudowy obejmującą budowę domu jednorodzinnego o następujących parametrach:
- powierzchnia zabudowy do 200 m²,
- możliwość budowy garażu w bryle budynku,
- do dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
- możliwość wykonania piwnicy, która dzięki ukształtowaniu terenu może stanowić dodatkową przestrzeń z widokiem na jezioro,
- wysokość budynku do 9 m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 30–45°,
- maksymalna intensywność zabudowy do 600 m².

Geoportal:
[www]/map/www/mapa.php?CFGF=wmsx&mylayers=%20granice%20wmts1:ORTOFOTOMAPA@EPSG:2180%20OSM%20dzialki%20numery_dzialek%20adresy%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&myqlayers=%20dzialki%20UC%20UE%20UG%20UK%20UT%20UW%20UX%20UI%20slupy%20&bbox=[numer].9[numer].5[numer].9[numer].820&markery=0,[numer].[numer].77

MEDIA:
wodociąg – możliwość wykonania przyłącza z sieci znajdującej się w drodze gminnej przy działce,
energia elektryczna – możliwość wykonania przyłącza z sieci w drodze gminnej przy działce,
ścieki – do wykonania przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy.

STAN PRAWNY:
pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

Pomagamy w przeprowadzeniu procedury uzyskania zgody na zakup nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem.
Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 16/9, co pozwala na powiększenie całej nieruchomości.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska