Atrakcyjna działka z możliwością zabudowy położona w malowniczej miejscowości Kierwiny, w gminie Kiwity, w otoczeniu warmińskiej przyrody. Teren porośnięty wieloletnimi samosiejkami, dzięki czemu wyróżnia się naturalnym krajobrazem, dużą ilością zieleni oraz wyjątkowym klimatem, którego trudno szukać na typowych terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. To propozycja dla osób ceniących prywatność, ciszę i bezpośredni kontakt z naturą.
Istniejący drzewostan nie jest zaewidencjonowany jako las, można go pozostawić lub częściowo wyciąć i zaadaptować otoczenie według koncepcji nowych właścicieli. Całość może stworzyć naturalną przestrzeń sprzyjającą wypoczynkowi w sąsiedztwo terenów leśnych i otwartych przestrzeni zapewniając prywatność i kameralne otoczenie.
Istotnym atutem jest fakt, że dla działki zostały wydane obowiązujące, bezterminowe warunki zabudowy, co stanowi ważny krok w kierunku realizacji własnego domu. Lokalizacja łączy walory spokojnego, naturalnego otoczenia z dogodnym dostępem do infrastruktury.

LOKALIZACJA
Kierwiny to malownicza miejscowość położona w sercu Warmii, w gminie Kiwity, w powiecie lidzbarskim. To lokalizacja dla osób poszukujących przestrzeni, spokoju i bliskości natury, z dala od intensywnej zabudowy miejskiej i codziennego zgiełku. Miejsce jest atrakcyjne zarówno dla osób planujących budowę domu całorocznego, jak i nabywców poszukujących nieruchomości z przeznaczeniem na prywatną przestrzeń wypoczynkową. W pobliżu przebiega droga wojewódzka nr 513, zapewniająca połączenie z Kiwitami oraz Lidzbarkiem Warmińskim.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
- Spokojne, kameralne otoczenie – wiejski charakter miejscowości, luźniejsza zabudowa i naturalny krajobraz zapewniają poczucie prywatności oraz komfort wypoczynku.
- Bliskość natury – okolica wyróżnia się typowym warmińskim krajobrazem, obejmującym rozległe tereny zielone, pola, łąki i obszary przyrodnicze.
- Atrakcyjne położenie komunikacyjne – Kierwiny znajdują się około 5 km od Kiwit, przy ważnym lokalnym szlaku komunikacyjnym, z możliwością dojazdu do większych miejscowości regionu.
- Bliskość Lidzbarka Warmińskiego – zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, placówek edukacyjnych, usług medycznych i handlowych.
- Dostęp do lokalnej infrastruktury – w pobliskich Kiwitach znajdują się m.in. szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, urząd gminy i podstawowe usługi.
- Walory rekreacyjne regionu – okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, aktywnościom na świeżym powietrzu i wypoczynkowi w naturalnym otoczeniu.
Dodatkowym walorem jest bliskość terenów przyrodniczo cennych, w tym rozlewiska Bartniki, stanowiącego atrakcyjne miejsce obserwacji ptactwa i kontaktu z przyrodą.

DZIAŁKA
Działka o względnie płaskim ukształtowaniu terenu, z bardzo dobrą ekspozycją względem stron świata. Od strony południowej sąsiaduje z działką leśną należącą do Skarbu Państwa co stanowi naturalną barierę od pobliskiej drogi a zarazem zapewni w przyszłości spokój brak zabudowań z tamtej strony.
Dojazd do działki zapewnia droga asfaltowa, następnie około 150 m utwardzoną drogą gminną.
Oferta dotyczy sprzedaży działki 74/1 ( o powierzchni 7078 m2) obręb Kierwiny gmina Kiwity; id: 280902_2.0007.74/1
Dla działek wydano warunki zabudowy dla budowy domu jednorodzinnego o następujących parametrach:
- możliwość postawienia budynku o powierzchni zabudowy do 20% powierzchni działki,
- budynek niepodpiwniczony, o dwóch kondygnacjach naziemnych w tym poddasze użytkowe,
- dach dwuspadowy lub kopertowy o kącie nachylenia 35-45 stopni,

MEDIA:
- prąd - operator wykona przyłącze po podpisaniu umowy,
- w zakresie zaopatrzenia w wodę należy wykonać przyłącze do sieci wodociągowej,
- do odprowadzenia nieczystości należy wykonać szczelne szambo lub przydomową oczyszczalnie ścieków.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska