Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną niską + usługi | MPZP: B-MWNU | Kędzierzyn-Koźle, obręb Koźle, ul. Filtrowa

Cena: 749 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa w Kędzierzynie-Koźlu (obręb Koźle), obejmująca działki: 1891/1, 1891/3, 1892/1, 1892/6 o łącznej powierzchni 0,1407 ha (1407 m²). Kluczowym atutem inwestycyjnym jest przeznaczenie w MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską oraz usługi nieuciążliwe – w załączniku planistycznym dla działki 1892/1 wskazano symbol B‑MWNU.

Nieruchomość jest zabudowana istniejącymi obiektami, które – w kontekście nowej funkcji mieszkaniowej – wymagają modernizacji/przebudowy (lub rozbiórki i realizacji nowej zabudowy) zgodnie z ustaleniami MPZP oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

MPZP – przeznaczenie i kluczowe zasady (MWNU)
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska wraz z niezbędną infrastrukturą,

- zabudowa usługowa nieuciążliwa wraz z infrastrukturą.

Istotne ograniczenia funkcjonalne:
- zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkami przewidzianymi w planie),

- zakaz działalności hurtowej/składowej/magazynowej i produkcyjnej niezwiązanej z funkcją terenu oraz zakaz dystrybucji materiałów niebezpiecznych,

- zakaz składowania odpadów,

- ograniczenia dla piwnic – w terenach z wysokim poziomem wód gruntowych (powyżej 2,0 m od powierzchni) plan ogranicza wykonywanie piwnic (do weryfikacji warunków gruntowo‑wodnych).

Warunki programu zabudowy:
- budynek mieszkalny: maks. 8 lokali mieszkalnych,

- w parterach zabudowy mieszkaniowej od strony dróg publicznych należy lokalizować funkcję usługową na min. 30% powierzchni użytkowej parteru.

Parametry urbanistyczne (MWNU) – liczby dla dewelopera
- maks. wskaźnik intensywności zabudowy (w.i.z.): 2,50,

- maks. wysokość zabudowy: 16 m,

- maks. liczba pełnych kondygnacji: 3,

- min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,

- maks. powierzchnia zabudowy: 60%.

Dla działki 1892/1 o pow. 877,9 m² (wg załącznika) – wartości orientacyjne:
- maks. powierzchnia zabudowy: ok. 526,74 m² (60%),

- min. PBC: ok. 263,37 m² (30%),

- orientacyjny limit intensywności: ok. 2 194,75 m² (877,9 × 2,5) – finalnie do zaprojektowania z uwzględnieniem kondygnacji, komunikacji i parkingów.

Parking (minimum z planu):
- dla mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego: min. 1 miejsce postojowe / 1 lokal,

- dla usług/biur: standard wg planu (miejsca postojowe na własnym terenie inwestycji).

Strefy i uwarunkowania z załącznika (ważne dla procesu)
- strefa U ochrony układów urbanistycznych,

- strefa W ochrony archeologicznej (możliwe uzgodnienia i nadzory),

- obszar potencjalnego zagrożenia powodziowego – umiarkowane zagrożenie (rekomendowana analiza ryzyka i rozwiązań projektowych).

Istniejąca zabudowa – kluczowa informacja dla inwestora
Na nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa o charakterze użytkowym/technicznym. Przy realizacji inwestycji mieszkaniowo-usługowej należy przyjąć, że budynki wymagają modernizacji i dostosowania do nowych funkcji (lub rozbiórki i realizacji nowej zabudowy), w tym m.in. w zakresie: konstrukcji, instalacji, izolacyjności, ppoż., układu komunikacji, miejsc postojowych oraz standardów akustycznych i sanitarnych właściwych dla mieszkań.

Stan prawny (KW)
KW: OP1K/000********** /2 – grunt oddany w użytkowanie wieczyste, a budynki i urządzenia stanowią odrębną nieruchomość. Użytkowanie wieczyste do 2094-02-14.

Kontakt – agent prowadzący
Rafał Konowalczuk