Chrościce

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ
Chrościce, gmina Kałuszyn (powiat miński)
6542 m² | Mieszkaniowo-usługowa | Potencjał podziału!

DLACZEGO WARTO?
Lokalizacja premium – Tylko 5 km od Zalewu Karczunek, drogą asfaltową nie w linii prostej ;) (atrakcyjny zbiornik rekreacyjny z plażą, możliwością wędkowania i sportów wodnych).
Pełne uzbrojenie – Prąd i woda na działce; internet w drodze, dostęp do drogi asfaltowej z dwóch stron (działka narożna)
Plan zagospodarowania od II połowy 2025 (plan ogólny) – Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (MN-U). Możliwość podziału na 5-6 parceli (po ok. 1000–1200 m²).
Inwestycja przyszłości – Bliskość Warszawy (60 km) 40 min. do URSYNOWA! (węzeł Ryczołek 7 min. węzeł Groszki 9min.) PKP Mrozy 8km. Spokojna okolica z infrastrukturą (PRZEDSZKOLE 400m!, szkoła Kałuszyn i Mrozy, sklepy, zalew Karczunek).
Natychmiastowy potencjał – Teren gotowy pod zagospodarowanie, bez zbędnej biurokracji (wszystkie formalności już dopięte).

PARAMETRY:
• Kształt: Trapez
• Wysokość zabudowy: Do 12 m (budynki mieszkalne), 8 m (usługowe).
• Dostępność: Bezpośredni dojazd od drogi gminnej (asfaltowej).
Szczegółowe zapisy planu zagospodarowania:
Dla terenów MN- U ustala się:
1) przeznaczenie terenu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające – teren usług;
3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się możliwość posadowienia 1 budynku mieszkaniowego jednorodzinnego lub 1 budynku usługowego lub 1 budynku o funkcji mieszanej (mieszkaniowej i usługowej) na jednej działce budowlanej;
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości wskazanej na rysunku planu;
c) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych i o funkcji mieszanej - 12 m;
d) maksymalna wysokość budynków usługowych - 8 m;
e) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych - 5 m;
f) minimalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,01;
g) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,6;
h) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,4 (40%);
i) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,3 (30%);

IDEALNA DLA:
• Inwestorów – Podział na mniejsze działki i sprzedaż z zyskiem.
• Deweloperów – Budowa osiedla mieszkaniowego lub usługowego.
• Osobistych projektów – Dom z pracownią, agroturystyka, mały biznes.
INWESTYCJA POD WARSZAWĄ z ROI 50% W MAX 3 LATA.

SPRAWDŹ SAM!
Zapraszam na obejrzenie działki – pokażę szczegóły, odpowiem na pytania.
Cena: 560 000 zł (do negocjacji).

kontakt tel

• Chrościce, gmina Kałuszyn, powiat miński
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 6542 m².
• Numer ewidencyjny działki: 163
• Wymiary działki: 90 x 125 x 25 x 135m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, brak kanalizacji, prąd
• Cena do negocjacji