Działki na sprzedaż Chrościce - Polecane ogłoszenia
Działka w Chrościcach
Na sprzedaż bez pośredników działka budowlana o powierzchni 6542 m2. Cena działki to 560000 zł.
OGŁOSZENIE SPRZEDAŻY DZIAŁKI INWESTYCYJNEJ Chrościce, gmina Kałuszyn (powiat miński) 6542 m² | Mieszkaniowo-usługowa | Potencjał podziału! DLACZEGO WARTO? Lokalizacja premium – Tylko 5 km od Zalewu Karczunek, drogą asfaltową nie w linii prostej ;) (atrakcyjny zbiornik rekreacyjny z plażą, możliwością wędkowania i sportów wodnych). Pełne uzbrojenie – Prąd i woda na działce; internet w drodze, dostęp do drogi asfaltowej z dwóch stron (działka narożna) Plan zagospodarowania od II połowy 2025 (plan ogólny) – Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (MN-U). Możliwość podziału na 5-6 parceli (po ok. 1000–1200 m²). Inwestycja przyszłości – Bliskość Warszawy (60 km) 40 min. do URSYNOWA! (węzeł Ryczołek 7 min. węzeł Groszki 9min.) PKP Mrozy 8km. Spokojna okolica z infrastrukturą (PRZEDSZKOLE 400m!, szkoła Kałuszyn i Mrozy, sklepy, zalew Karczunek). Natychmiastowy potencjał – Teren gotowy pod zagospodarowanie, bez zbędnej biurokracji (wszystkie formalności już dopięte). PARAMETRY: • Kształt: Trapez • Wysokość zabudowy: Do 12 m (budynki mieszkalne), 8 m (usługowe). • Dostępność: Bezpośredni dojazd od drogi gminnej (asfaltowej). Szczegółowe zapisy planu zagospodarowania: Dla terenów MN- U ustala się: 1) przeznaczenie terenu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające – teren usług; 3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) dopuszcza się możliwość posadowienia 1 budynku mieszkaniowego jednorodzinnego lub 1 budynku usługowego lub 1 budynku o funkcji mieszanej (mieszkaniowej i usługowej) na jednej działce budowlanej; b) nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości wskazanej na rysunku planu; c) maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych i o funkcji mieszanej - 12 m; d) maksymalna wysokość budynków usługowych - 8 m; e) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych - 5 m; f) minimalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,01; g) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,6; h) maksymalny udział powierzchni zabudowy – 0,4 (40%); i) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 0,3 (30%); IDEALNA DLA: • Inwestorów – Podział na mniejsze działki i sprzedaż z zyskiem. • Deweloperów – Budowa osiedla mieszkaniowego lub usługowego. • Osobistych projektów – Dom z pracownią, agroturystyka, mały biznes. INWESTYCJA POD WARSZAWĄ z ROI 50% W MAX 3 LATA. SPRAWDŹ SAM! Zapraszam na obejrzenie działki – pokażę szczegóły, odpowiem na pytania. Cena: 560 000 zł (do negocjacji). kontakt tel