Agencjom Nieruchomości dziękujemy !!!

Atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 512 m², położona w prestiżowej i spokojnej części Józefowa, przy ul. Spacerowej, po wschodniej stronie torów – zaledwie 5 minut rowerem od Warszawy. Świetna lokalizacja komunikacyjna – szybki dojazd do trasy ekspresowej S2 zajmuje około 8 minut samochodem, zapewniając wygodne połączenie z Warszawą i innymi częściami aglomeracji.

Działka posiada doprowadzone wszystkie najważniejsze media: prąd, wodę, gaz i kanalizację, a także jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Na nieruchomości znajduje się dom do remontu, który daje możliwość jego modernizacji lub dostosowania do własnych potrzeb.

To wyjątkowa lokalizacja dla osób, które chcą połączyć bliskość Warszawy z ciszą, zielenią i kameralnym charakterem Józefowa.

Lokalizacja

Józefów jest częścią tzw. pasma otwockiego obszaru o tradycjach przedwojennych miejscowości letniskowo-uzdrowiskowych, co nadaje okolicy wyjątkowy klimat i charakter. Dodatkowym atutem jest nowoczesna tężnia solankowa w centrum miasta.

Nieruchomość zlokalizowana jest w cichej, zielonej okolicy o charakterze willowym, cenionej za spokój, prywatność i kameralną zabudowę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się rozległe tereny leśne z licznymi ścieżkami rowerowymi na obszarze Mazowieckiego parku krajobrazowego:

• 950 m do stacji PKP Michalin (ok. 13 min pieszo)

• szybki dojazd do Warszawy

• dojazd nową drogą asfaltową

• brak ruchliwych ulic w bezpośrednim sąsiedztwie

Idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, spokój i kontakt z naturą.

Parametry działki

• powierzchnia: 512 m²

• szerokość od ulicy: 21,74 m

• długość: ok. 23,55 m

• teren płaski, łatwy do zagospodarowania

Wszystkie media doprowadzone do działki – oszczędność czasu i kosztów przy inwestycji

Media:

• prąd

• woda

• gaz

• kanalizacja

→ doprowadzone do działki

Zabudowa

Na działce znajdują się:

• dom o powierzchni 77 m² – do generalnego remontu lub wyburzenia

• budynek gospodarczy / usługowy 21 m² – do remontu lub rozbiórki

MPZP – MN5

Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca)

Dopuszczalne:

• usługi

• nieuciążliwe rzemiosło

Warunki zabudowy:

• dom: do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe, max. 11 m

• budynki usługowe/gospodarcze: 1 kondygnacja, max. 5 m

Atuty nieruchomości

• wszystkie media już na działce

• prestiżowa, willowa okolica

• cisza i prywatność

• szybki dostęp do PKP i Warszawy

• idealna pod budowę domu jednorodzinnego